短短三天時(shí)間（6月24日至26日），西安、長沙、杭州相繼出臺暫停企業(yè)（企事業(yè)）單位購房的政策，引發(fā)業(yè)內(nèi)外關(guān)注。那么，在限購、限售、限價(jià)等政策的疊加作用下，這些企業(yè)購房的動機(jī)是什么？企業(yè)購房與自然人購房又有什么區(qū)別？
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，此前一段時(shí)間，企業(yè)可以直接獲得購房資格，并且沒有限售期。此外，上述三個城市新房與二手房價(jià)格存在比較明顯的倒掛現(xiàn)象，企業(yè)買賣房屋存在較大利潤空間。企業(yè)在出售房屋時(shí)，還可以通過股權(quán)變更或連同公司一起轉(zhuǎn)讓等方式交易房屋，以規(guī)避多種稅費(fèi)。不過，在搖號買房實(shí)施后，企業(yè)團(tuán)購買房的情況明顯減少。
房價(jià)倒掛催動企業(yè)買房
率先出臺限制企業(yè)購房政策的是西安。
在“搖號門”事件后，西安開始啟動公證搖號。6月24日，西安出臺《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》（以下簡稱《通知》），提出在限購區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售商品住房（含商品住房和二手住房），禁止企業(yè)買房。西安市房管局負(fù)責(zé)人解釋稱，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。
此前，以企業(yè)名義買房的情況并不鮮見。西安某房企員工向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，在實(shí)施搖號買房之前，她所在的公司就遇到過幾次企業(yè)團(tuán)購。買方以公司名義打包買下一棟樓，開發(fā)商一般會給1~2個點(diǎn)的優(yōu)惠。開始搖號買房后，企業(yè)團(tuán)購買房的情況就基本沒有了，注冊公司買房也多是為了讓外地人擁有買房資格。