住房按揭貸款條件和政策開始放寬了，這是五一節(jié)前后隱隱約約傳來的消息。這個消息，開始讓許多人的五一假日過得不那么平靜：住房政策放松了，我是持續(xù)買房還是開始賣房？


住房貸款優(yōu)惠政策襲來最為清晰的是梅州、連云港，而且力度也較之前大多了。例如，梅州市將二套房公積金首付比例降至2成，公積金貸款金額不受個人住房公積金賬戶余額限制。連云港市將首套房公積金首付比例降至2成。無錫市也出臺了住房轉讓新政策，明確將個人住房轉讓增值稅免征年限由之前的5年調整為2年。


在不少地方，銀行方面也配合出臺了政策，主要是在貸款方面實施“認貸不認房”，就是你有住房不要緊，只要你將貸款還清了，就還可以貸款，還可以享受第一套房貸的首付比例和貸款利率的優(yōu)惠政策。


關于住房市場，中央最新定調：在“房住不炒”的前提下，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求。因此，五一假期前后各地出臺的一系列房貸政策，主要圍繞的主要是需求端（即購房者）。


從全國累計數據看，2022年已經累計接近110城市發(fā)布了出臺穩(wěn)樓市新政，其中包括蘇州、福州、鄭州、哈爾濱、青島、廣州等二三線樓市熱點城市，政策內容主要是促進剛需和改善需求釋放。但從政策效果上看，購房者置業(yè)信心尚未恢復，市場活躍度仍顯不足。


2022年一季度各種房地產調控政策次數高達157次，2021年同期是135次，也就是說，2022年房地產調控政策次數繼續(xù)刷新歷史同期記錄。




整體看，2022年開年房地產調控政策相比之前延續(xù)了四季度政策方向，隨著信貸政策的穩(wěn)定，各地房地產穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內容是信貸首付降低、公積金政策寬松，人才補貼，購房補貼。2022年來從中央部委到地方省市，都在出臺發(fā)力穩(wěn)定樓市的政策。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近。


此類政策方向大致上可以分成6類：




1：是中央部委維持房地產市場資金鏈穩(wěn)定：中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，3月份還有多部委發(fā)布針對房地產的維持政策。


在“穩(wěn)”的目標下，中央對以往過度執(zhí)行的政策進行糾偏，強調對合理住房需求以及合理資金需求的支持。地方全面落實因城施策


2：是直接給予購房補貼，包括三胎政策購房優(yōu)惠等。比如惠州、萊西、肇慶、瀘州、合肥昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州及瀘州等都有不同力度的補貼購房政策。


補貼覆蓋面包括人才、農民工、新市民等。放寬落戶限制，落戶門檻持續(xù)放寬，爭相吸納人口，為樓市注入新鮮活力。


3：公積金寬松成為市場趨勢，福州、株洲、北海超過10幾個城市都調整了公積金政策。




公積金政策是各地地方可以執(zhí)行得最沒有成本的救市工具，除了受限額度外，商業(yè)銀行貸款政策需要央行發(fā)布，而公積金政策可以各地出臺政策執(zhí)行。公積金額度不高，不會影響購房者投機，大部分公積金使用都是剛需和改善購房者，對于地方政府來說，選擇公積金政策寬松，可以給市場釋放穩(wěn)樓市信號，


4：吸引人才，直接放松落戶限制，比如紹興、嘉興和中山等城市。


5：除了菏澤、重慶、江西贛州等城市開始首套房首付20%


6：部分城市的限購、限售政策也開始調整。