注冊(cè)公司“馬甲”參與搖號(hào)不行了
繼西安、長沙和杭州暫停企業(yè)購房后，上海2日晚間亦出臺(tái)規(guī)范企業(yè)購房的暫行規(guī)定，提高了公司購房的準(zhǔn)入門檻，并將再次上市交易年限由3年增加至5年。業(yè)內(nèi)人士建議，目前采取搖號(hào)購房的城市亟待通過政策“補(bǔ)丁”填漏洞，最大程度地保障購房真實(shí)需求。
購房“殼公司”頻現(xiàn)
從近期已出臺(tái)搖號(hào)政策“補(bǔ)丁”的4座城市來看，規(guī)范企業(yè)購房是普遍做法。
如上海要求，自7月3日起，企業(yè)在上海市購買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年，在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬元人民幣，職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件。西安、長沙和杭州則直接暫停企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)在其限購區(qū)域內(nèi)購房。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，多個(gè)搖號(hào)城市為政策“打補(bǔ)丁”主要是為了打擊購房“殼公司”等投機(jī)炒房行為。記者近期在上海調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分樓市投機(jī)者或中介機(jī)構(gòu)通過注冊(cè)多個(gè)公司“馬甲”參與新房搖號(hào)，以求增大中簽幾率、規(guī)避限購。
中簽概率僅有七分之一的“中糧海景壹號(hào)”是目前上海最熱的樓盤之一，多位中介人士向記者表示，只要愿意繳納一定費(fèi)用，即可用公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式買到房。具體操作方式是：“我們注冊(cè)了幾個(gè)殼公司參與搖號(hào)，根據(jù)概率總有一個(gè)能搖中。搖中后就把公司轉(zhuǎn)讓給客戶，這樣就可以避免高額的房產(chǎn)交易稅費(fèi)。”
據(jù)財(cái)務(wù)專業(yè)人士介紹，若公司出售住宅，除繳納契稅等相關(guān)稅費(fèi)之外，在出售時(shí)還需按盈利的30%-60%的稅率繳納土地增值稅，同時(shí)還要按25%繳納巨額企業(yè)所得稅等。但若以轉(zhuǎn)讓公司股權(quán)的形式，間接“賣房”就可避繳大部分稅費(fèi)。