■本報記者 呂 東

近期，隨著棚改融資收緊的消息流出，關(guān)于棚改貨幣化對住房市場影響的討論也異常熱烈。有觀點認為，棚改貨幣化帶來的巨大被動性住房需求及注入居民部門的流動性，是新一輪住房價格上漲尤其是三四線城市房價上漲的重要驅(qū)動力。

對此，西南財經(jīng)大學中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁對《證券日報》記者表示：“棚改貨幣化對住房市場影響有限，投資性住房需求才是驅(qū)動房價迅速上漲的重要因素。特別是在當前多套房比例居高的情況下，應(yīng)該繼續(xù)堅持棚改貨幣化安置。而相對于“一刀切”的實物安置，貨幣化安置讓棚改家庭能更自由地使用補償金，甚至利用補償金促進社會經(jīng)濟健康發(fā)展。”

棚改貨幣化家庭

購房比例低

根據(jù)中國家庭金融調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2013年至2017年，我國7.9%的城鎮(zhèn)家庭經(jīng)歷了拆遷，其中接受貨幣化安置的比例為31.6%。在這些貨幣化安置家庭中，重新購房的家庭僅為20.4%，有近80%的貨幣化安置家庭并未購房。甘犁指出，幾年中家庭重新購房僅占全部購房家庭比例的4.1%，對住房市場的影響非常有限。從區(qū)域上看，貨幣化安置家庭購房比例在一線、二線、三線城市分別為12.0%、26.4%和14.8%。三四線城市貨幣化安置家庭購房比例遠低于二線城市。

在中國家庭金融調(diào)查與研究中心房產(chǎn)城鎮(zhèn)化首席研究員弋代春看來，如此多的棚改貨幣化家庭不選擇購房，主要有兩大原因。

首先，家庭住房剛需已基本滿足。有52%的貨幣化安置家庭在棚改前已經(jīng)擁有多套房，遠高于城鎮(zhèn)其他家庭，這也是近80%貨幣化安置家庭拆遷后未購房的主要原因。除此之外，部分拆遷戶無房但也并未購置新房，而是通過租賃、自建、繼承或者免費借住親友住房等途徑解決了住房問題。