隨著樓市調(diào)控政策持續(xù)深化，“一城一策”漸成主流，二手房市場(chǎng)降溫趨勢(shì)仍難逆轉(zhuǎn)。7月4日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2018年上半年10城二手房市場(chǎng)報(bào)告》。報(bào)告顯示，2018年上半年，受監(jiān)測(cè)的10大城市二手房累計(jì)成交約34.3萬(wàn)套，同比下降20%，降幅較1至5月收窄2個(gè)百分點(diǎn)。
報(bào)告監(jiān)測(cè)的十大城市分別是：北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門(mén)、蘇州、青島、無(wú)錫、金華，涵蓋了一二線熱點(diǎn)城市。易居研究院研究員王夢(mèng)雯表示，2018年上半年，成交量雖然較2017年下半年略有回升，但仍處于近六年平均水平附近，明顯低于本輪周期最高位2016年的水平，可見(jiàn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)沒(méi)有逆轉(zhuǎn)。
近日，來(lái)自我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場(chǎng)從2016年及2017年春節(jié)后的高溫中急速冷卻，并在2017年下半年跌至低谷，房?jī)r(jià)也隨之下挫。進(jìn)入2018年，伴隨剛性需求的回歸，北京二手房市場(chǎng)逐步走出低谷，交易量回升，價(jià)格止跌，但半年的整體房?jī)r(jià)依舊保持下跌。
我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)胡景暉分析表示，整體來(lái)看，2018年上半年北京二手房市場(chǎng)在交易規(guī)模上是回溫的，但這種回溫緣于從低谷向正常的回歸，市場(chǎng)整體仍然保持健康和理性，房?jī)r(jià)也保持穩(wěn)定，甚至還有下跌。
“市場(chǎng)接下來(lái)的上升空間已經(jīng)不大，未來(lái)將逐漸趨于平穩(wěn)?！焙皶熣J(rèn)為，房?jī)r(jià)在交易量穩(wěn)定的情況下沒(méi)有上行動(dòng)力，加上住建部等七部門(mén)決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)，下半年北京二手房市場(chǎng)基本會(huì)進(jìn)入平穩(wěn)期，整個(gè)市場(chǎng)會(huì)在此期間慢慢調(diào)整，形成市場(chǎng)與政策的平衡。
易居方面也認(rèn)為，不僅是北京二手房市場(chǎng)難以出現(xiàn)明顯上行趨勢(shì)。后續(xù)來(lái)看，蘇州、廈門(mén)成交量將逐漸回歸至合理水平，但恐難出現(xiàn)大幅反彈。成都、金華等城市，目前市場(chǎng)交易仍較為活躍，隨著調(diào)控效果的釋放和持續(xù)發(fā)酵，預(yù)計(jì)下半年量能將逐漸走弱。