美國抵押貸款融資機構(gòu)房地美表示，美國30年期抵押貸款固定利率10多年來首次超過5%。
根據(jù)房地產(chǎn)公司周四公布的數(shù)據(jù)，美國30年期住房抵押貸款的固定利率已從一周前的4.72%升至目前的5%以上，為2011年2月以來的最高水平。
此次上漲正值美聯(lián)儲推出重大措施抑制40年來最高通脹之際。美聯(lián)儲官員認為，提高利率可以顯著降低通脹，并重新調(diào)整就業(yè)市場。但他們的計劃也是基于這樣一種假設(shè)，即更高的利率將冷卻對住房的需求，尤其是在住房供應(yīng)如此短缺的情況下。
美聯(lián)儲在3月份采取了抑制通脹的第一步，自2018年以來首次上調(diào)了基準利率。盡管中央銀行不設(shè)定抵押貸款利率，但其抑制通脹的努力確實會影響這些利率。
據(jù)《華盛頓郵報》報道，美聯(lián)儲持有約2.74萬億美元的抵押貸款支持證券。該行表示，將在5月份的會議上披露其減持計劃。美聯(lián)儲出售這些債券越多，抵押貸款利率可能上升得越快。
美國抵押貸款銀行家協(xié)會(MBA)周三公布的最新每周調(diào)查顯示，由于利率飆升，抵押貸款市場的活躍度正在下降，因為潛在的房主正在重新考慮是否買房和投資房地產(chǎn)。
MBA的抵押貸款市場指數(shù)顯示，與一周前相比，貸款申請數(shù)量下降了1.3%。本周住房再融資申請數(shù)量下降了5%，與去年同期相比下降了62%。
MBA的最新經(jīng)濟預(yù)測也于周三發(fā)布。根據(jù)預(yù)測，2022年的抵押貸款將比一年前下降35%以上，購買申請將增加4%，再融資申請預(yù)計將下降64%。