2016年的國慶前夜，一紙“京八條”拉開了國內(nèi)最強(qiáng)樓市調(diào)控的序幕。
從“3·17”再度祭出重拳，到后來的“打補(bǔ)丁”又“釘釘子”，北京至今已累計發(fā)布了30余次調(diào)控政策，成為國內(nèi)調(diào)控尺度最緊力度最大的城市之一。在嚴(yán)密的調(diào)控政策下，上半年北京樓市新房、二手房量價齊跌。
“在去年政策升級加碼后，北京樓市調(diào)控進(jìn)入查缺補(bǔ)漏不斷完善的新階段。今年上半年，在堅持‘房住不炒’定位的同時，北京調(diào)控力度不減，”中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜告訴時代周報記者，今年的《北京市政府工作報告》為樓市定了調(diào)，要建立市場平穩(wěn)發(fā)展的預(yù)期，多維度推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)。
這座城市的住房供應(yīng)體系正在發(fā)生新的變化—共有產(chǎn)權(quán)住房、“限房價、競底價”商品房的入市，正在豐富著住房供應(yīng)體系。今年下半年，3000億元貨值的限價房和共有產(chǎn)權(quán)房大軍將開閘入市，不少明星限價房一房難求。
昔日地王、頂級豪宅的價值認(rèn)知體系被顛覆，亟待重塑。一大波豪宅在金融環(huán)境總體偏緊張，此時入市有多大“勝算”？購房者與房企的博弈局面正在發(fā)生改變。
量價齊跌
“房價”仍是一個重要的評價指標(biāo)和參數(shù)，檢驗著北京地方政府調(diào)控成效。事實上，黨的十九大以來，住建部已在多個會議提出，要各地政府把調(diào)控工作落到實處。
北京樓市量價齊跌。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京商品住宅（不含保障房）累計成交面積157萬平方米，較去年同期下降35%；成交均價為39060元/平方米，較去年同期下降4%，同比增速由升轉(zhuǎn)跌；600萬元/套成為北京中低端市場新的分水嶺，而高價位分界線則從去年上半年的1500萬元/套，下降至今年同期的1200萬元/套。