開一家抵押貸款公司需要多少錢，經(jīng)營抵押貸款辦理流程是什么

抵押貸款以其額度高、適用范圍廣、利率相對較低等優(yōu)點得到了廣泛的應用。但是很多朋友都很擔心，因為不知道如何處理按揭貸款的辦理條件。

當容止接觸許多想要申請抵押貸款的客戶時，他經(jīng)常被問及：為什么必須有一家公司？什么樣的公司可以辦理按揭貸款？注冊公司麻煩嗎？諸如此類，足以發(fā)現(xiàn)還是有很多朋友對辦理房貸的公司有很多疑問。針對這些問題，智享融將為大家普及一下按揭貸款公司的方方面面，希望能對大家有些幫助。

至于為什么需要一家公司來辦理按揭貸款，其實智祥榮在很多文章里都有介紹。這里再次說明：抵押貸款的主要目的是解決企業(yè)經(jīng)營所需的資金問題。這是一種有特殊用途的貸款產(chǎn)品，只能用于企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務，所以必須有經(jīng)營主體，而這個主體就是辦理抵押貸款時需要提供的公司。

既然抵押貸款需要公司提供，那么只要是公司就可以滿足要求嗎？其實沒那么簡單。能成功辦理按揭貸款的公司需要滿足以下條件：

1、公司不能涉及金融、房產(chǎn)等對貸款有明確限定的業(yè)務范圍

因為國內(nèi)對金融、房地產(chǎn)等部分行業(yè)的貸款用途有明確限制，這類業(yè)務范圍的公司不一定能申請抵押貸款，一些重資產(chǎn)、強周期的行業(yè)也不適合，比如重型機械、煤礦、鋼貿(mào)、冶金能源行業(yè)。通常我們建議選擇技貿(mào)等類型的公司為最佳。

2、公司名稱不能包含金融、投資、房產(chǎn)、證券等受限文字

這個原因和上一個是一致的。既然生意不能有，名字肯定也不能出現(xiàn)。

3、公司業(yè)務產(chǎn)生的交易最好是能體現(xiàn)有價值的實物

有價值的實物交易更受銀行貸款的歡迎。這類交易更能評估價值，相應的風險也更小，如電子產(chǎn)品、家具、電腦、醫(yī)療器械、五金電料等。而商業(yè)咨詢、投資管理、資產(chǎn)管理、企業(yè)管理咨詢、營銷策劃等交易在申請經(jīng)營性貸款時，由于難以評估實際價值，很難獲得銀行的批準。

4、如果是受薪人士，對公司的選擇最好是和之前或現(xiàn)在從事的行業(yè)相關

這一點很重要，因為銀行對跨行業(yè)的業(yè)務活動持謹慎態(tài)度，很多客戶就是因為不重視這個問題而被銀行拒之門外。

5、公司的注冊資金最好有100萬以上

注冊資本沒有絕對的限制，但有些銀行對注冊資本較少的公司有一些風險考慮。特別是當我們的抵押貸款金額達到幾百萬甚至上千萬的時候，一個只有幾十萬注冊資本的公司就可疑了，所以建議公司注冊資本在100萬到500萬之間。

6、公司要與借款人有一定關聯(lián)

由于抵押貸款是借款人用于經(jīng)營活動，借款人需要與經(jīng)營公司有一定的關系。這也是按揭貸款的要求。比如借款人需要是法人/股東(占比30%以上)/實際控制人/，或者法人與借款人有直系親屬關系，這就決定了我們在成立公司時必須考慮借款人的角色。為了適應大部分產(chǎn)品，我們建議借款人為法人或高比例股東更合適。

7、公司成立時間有一定要求

雖然允許部分按揭貸款產(chǎn)品使用新營業(yè)執(zhí)照，但隨著政策的收緊，在很多城市，可以用新營業(yè)執(zhí)照購買的貸款產(chǎn)品越來越少。大部分按揭貸款對公司營業(yè)執(zhí)照的要求都在半年以上。

說完了對公司辦理按揭貸款的要求，再來說說如何辦理這類公司。通常有三種方式：

1、注冊一家新公司

直接注冊公司是比較簡單的方式，自己辦理的費用主要花在注冊地址和刻章上。但如果找代理公司，代理費一般在1500元左右。部分城市銀行開戶需要實際地址，因此提供實際地址協(xié)助的服務費較高。

注冊新公司最大的好處就是公司肯定干凈，成本不高，公司可控。但由于大部分銀行對公司的成立都有一定的期限，通常需要保留一段時間。對于近期有資金需求的朋友，可能只能申請允許新辦營業(yè)執(zhí)照的按揭貸款產(chǎn)品。

2、收購一家老公司

收購公司可以直接達到銀行對公司建立的時限要求，但也有銀行在限制這種行為，除了要求公司建立時限以外，還要求新變更也不行，所以大家在這些方面還是要注意。

收購公司一定要確保公司是干凈的，沒有任何問題（貸款、訴訟、違法違規(guī)等）存在，最好是購買沒有開設銀行賬戶的公司，這類公司的收購成本一般是5000元至10000元。

3、成為股東或?qū)嵖厝?/strong>