如果還想按揭買房？
這篇文章一定要看，你會(huì)有頓悟的。
作為一個(gè)8年的地產(chǎn)金融司機(jī)，我每年通過的融資額就是幾個(gè)小目標(biāo)。今天，我將花5分鐘向你解釋這一點(diǎn)。
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我會(huì)分四節(jié)課來講：
1.什么是按揭買房？
2.為什么會(huì)有人按揭買房？
3.現(xiàn)在可以按揭買房嗎？
4.按揭購(gòu)房流程？
00-1010用自己的房子或者父母家人的房子做抵押，向銀行申請(qǐng)按揭貸款，資金最終用于投資房產(chǎn)；
上周有客戶問我，他在東湖高新區(qū)看了一套房子，正在為付二套房首付發(fā)愁，到處籌錢；然后一個(gè)朋友告訴他，可以把第一套房子抵押出去，用這筆錢買兩套。在網(wǎng)上到處查，發(fā)現(xiàn)眾說紛紜。有人說禁止按揭貸款進(jìn)入樓市，也有人說可以操作。
00-1010 1.按揭貸款利率低于住房按揭利率，利率之間會(huì)有套利空間；
現(xiàn)在第一套房貸利率5.2%，第二套房貸利率5.4%；按揭貸款最低利率可達(dá)3.6%；中間會(huì)有1.8的利差，貸款100萬(wàn)，十年利息差18萬(wàn)。
2.二次房貸首付比例更高。
以武漢為例，最低二套首付50%，東西湖區(qū)一套100平米的房子，按照每平米1.5W的單價(jià)計(jì)算，首付50%；且不說一個(gè)普通家庭是否容易沖出75萬(wàn)，誰(shuí)會(huì)愿意把這筆錢凍結(jié)在房產(chǎn)上。
按揭貸款不一樣，他可以拿到首套房的70%。假設(shè)第一套和第二套總價(jià)150萬(wàn)，相當(dāng)于首付只有45萬(wàn)。
00-1010目前一直在倡導(dǎo)“房不炒”。按揭貸款買房的方式，本質(zhì)上是炒房操作，是嚴(yán)禁的。
1.假設(shè)你用抵押貸款作為首付?，F(xiàn)在嚴(yán)查首付來源。如果你近半年的流水收入來源根本不能證明你的首付來源，這種情況很大幾率會(huì)被房貸拒絕。這個(gè)收入包括你的家庭收入。
2.如果用按揭貸款全款買房。這種情況會(huì)好一點(diǎn)，因?yàn)檫@個(gè)過程只會(huì)和銀行打交道一次，不需要房貸銀行和房貸銀行雙方的認(rèn)可。
畢竟抵押你房產(chǎn)的銀行不會(huì)過多干涉你錢的用途。只要你能按時(shí)還款，就夠了。
這有幾個(gè)你必須納入考慮范圍的因素，來支撐你決定是否要這樣做。
1.你有能力還兩個(gè)月的貸款嗎？一個(gè)房貸加一個(gè)房貸一個(gè)月至少6-8K。今年很多人斷供是因?yàn)楦吖懒俗约旱倪€款能力。
2.有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)嗎，還是想以個(gè)人名義辦個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照？因?yàn)榘唇屹J款是公司操作的，所以利率可以保持這么低。因此，你永遠(yuǎn)不要忘記年度公司審計(jì)，包括納稅申報(bào)表。一旦出現(xiàn)異常操作，分分鐘提現(xiàn)。
3.按揭貸款的大部分產(chǎn)品都是先還利息后還本金，一般是3年還本金，或者10年每年還本金。這種情況下，你有資金每年還資本嗎？如果不是，你愿意接受每次提前還款的費(fèi)用嗎？一般需要7-10天左右的時(shí)間進(jìn)行墊付，費(fèi)用為貸款金額的1%左右。
4.信貸政策的相關(guān)調(diào)整。這個(gè)因素也是需要考慮的。如果國(guó)家對(duì)經(jīng)營(yíng)性貸款的政策收緊，你達(dá)不到銀行經(jīng)營(yíng)性貸款的標(biāo)準(zhǔn)，你也會(huì)面臨抽貸。
00-1010和往常一樣，我會(huì)把所有涉及到的流程整理成一個(gè)圖。下面兩個(gè)圖分別是按揭購(gòu)房流程和單獨(dú)按揭流程。
抵押貸款購(gòu)買流程
住房抵押貸款流程
房貸買房一定要提前做好準(zhǔn)備，否則你的買房夢(mèng)很可能會(huì)破滅！