為了讓大家盡快富起來，今天就簡單介紹一下按揭貸款流程和一些注意事項。記得回來喜歡(笑)。
而且很慢很慢。在貸款之前，先看看申請條件，看看你是否符合要求3360
1)18-65周歲的中國公民(不含香港、澳門、臺灣省)，在本單位連續(xù)工作6個月以上(不足6個月，但本單位工作內容與上一單位相同的，上一單位工作年限可以累計)和工作1年以上的經(jīng)營者；
2)抵押8周歲以下未成年人和70周歲以上(含70周歲)成年人；
3)房屋抵押的，房屋抵押的第一權利人必須是銀行；
4)借款人需擁有一套或多套個人名下住房(至少一套為本市所有)；
如果符合條件，請向銀行或機構提出申請。讓我們正式開始這個過程。
一個
提交申請
如果需要資金周轉，第一步是向銀行或金融機構提交申請，主要包括抵押物(房產(chǎn))、用途、金額、貸款期限等。由于各銀行的申請格式不一樣，如果遇到不清楚的地方，可以找銀行員工(多為女生)咨詢，一般都比較好辦。
2
準備材料
申請通過后，就可以準備材料了。個人和企業(yè)需要準備的材料差別很大，下面列出來。
個人房地產(chǎn)抵押所需材料主要包括：
1)房屋產(chǎn)權證、購房合同、發(fā)票原件；
2)身份證原件和戶口簿原件；
3)配偶身份證原件/房產(chǎn)共有人身份證原件；
4)結婚證(結婚或未婚證明)；
5)收入和工資流向證明(同時最好提供加蓋公章的單位營業(yè)執(zhí)照復印件)；
6)房產(chǎn)有銀行貸款的，請?zhí)峁┙杩詈贤白罱淮毋y行對賬單；
7)個人消費目的證明。
加分：為了提高貸款通過率，請盡量提供其他家庭財產(chǎn)證明，如另辦房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛駕駛證等。
企業(yè)房地產(chǎn)抵押材料：
1)房屋產(chǎn)權證、國有土地使用權證、購房合同、發(fā)票原件；
2)企業(yè)法人身份證原件、法人授權委托書、代理人身份證；
3)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)組織機構代碼證、國家稅務登記證；
4)公司章程、驗資報告、股東會/董事會決議；
5)人民銀行發(fā)放的貸款卡無不良信用記錄；
以上是基本材料。如果企業(yè)經(jīng)營有方，以下是加分項：
6)近12個月的企業(yè)財務證明和銀行對賬單；
(七)最近兩年及最近一個月的資產(chǎn)負債表和利潤表；
8)最近兩年零三個月的納稅申報表和繳款單；
準備是貸款過程中最重要的環(huán)節(jié)，影響貸款金額、貸款期限、利息等。所以要認真對待。
三
房地產(chǎn)評估
資料準備好后，銀行或機構會帶領專業(yè)團隊到抵押的房屋現(xiàn)場進行評估。要考慮的主要因素類似于每個人的購房情況，房屋位置、裝修、朝向、房型、樓層、物業(yè)、綠化、周邊配套等。然后再做整體估值。一般來說，估值會低于市場價，可以理解。畢竟風險因素也會加到房價里。
需要注意的是，并不是所有的財產(chǎn)都可以抵押。一般來說，小產(chǎn)權房、五年以下的經(jīng)濟適用房、部分購買的公房是不能抵押的。另外，房產(chǎn)面積在50平米以下，房屋壽命在20年以上，銀行或者機構都不愿意借給你。對此，財富兄弟另開一章詳細解釋。
嗯，評估完成后，會有相應的評估報告。如果對評估結果沒有意見，可以進行下一步的資金審批。
四
簽合同，要公平。
審核材料準備好了，評估報告出來了，然后打包給銀行或者機構審批。就像蔡兄之前提到的，信息
如果貸款人提交的材料符合要求，接下來就是填寫借款合同及所有相關文件，簽字，按手印，交由公證員進行公證。提醒一下，簽合同前，一定要詳細閱讀合同條款，認真填寫各種簽名和資料，以免出錯。比如抵押人和貸款人是同一個人，合同就不生效。
好吧，合同簽了之后，也是公平的，那么接下來就是抵押登記了。
五
抵押登記手續(xù)。
簽訂抵押合同和貸款合同以實現(xiàn)公平，
最后到房屋管理局和國土資源局進行房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押辦理貸款時，必須辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。未辦理此手續(xù)的，抵押無效，也是維護貸款機構權益的必要手續(xù)。
借款人在辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)時，應提交以下資料：
(1)抵押貸款合同；
(2)借款人有效身份證復印件；
(3)房產(chǎn)證(原件)、國有土地使用證；
(4)抵押登記申請表；房地產(chǎn)評估報告。
拿到他項權證后，可以安心等待貸款，關于這個他項權證，有機會我們詳細講解。
結尾還是啰嗦。
貸款是信用的雙刃劍。如果按時還款，信用價值會增加，然后將來有機會貸款。這個信用價值可以加分；相反，如果你經(jīng)常逾期還款或不能全額還款，就會出現(xiàn)信用污點，影響未來的貸款等與信用相關的業(yè)務，逾期處理有點麻煩。因此，如果沒有特殊情況，你必須按時還款，這對你的余生有很多好處。