之前有個客戶也有這種情況。市場價400萬的房子只拿到了230萬，利率高達6.3%。也有市場價300萬的房子，拿到了250萬，利率只有4.25%。它們都是抵押貸款。不同的操作導致了完全不同的結(jié)果。你知道為什么嗎？

希望你能看完這篇文章，知道你需要了解的關(guān)于按揭貸款的知識，然后問問自己，按揭貸款是否真的很簡單，你正在做的按揭貸款方案是否做到了利益最大化？

經(jīng)營按揭貸款主要有三個方面：人、房子、公司。

1.抵押物

銀行一般按評估資產(chǎn)(住宅)的30%計算貸款額度。那么，有一般的套路，就有例外。對于普通的房子，多數(shù)分行提供7折優(yōu)惠，部分銀行在貸款條件上提供8折優(yōu)惠。有的銀行遇到經(jīng)營狀況好的企業(yè)，可以給9折甚至1: 1的優(yōu)惠。

回頭看看這些銀行給出的評估結(jié)果，幾種情況相差10-30%。

銀行規(guī)定的標準抵押率對不同類型的抵押物是不同的。

以房屋為例，住宅類一般7折；公寓、寫字樓6折；別墅、商鋪、工廠一般都是5折。

不同性質(zhì)抵押物的評估總價值與市場價格的差異，在銀行的判斷體系中是不同的。

2.房產(chǎn)評估價

你抵押的房產(chǎn)價值多少？不是市場說了算，不是企業(yè)說了算，而是銀行說了算。銀行如何確定抵押房產(chǎn)值多少錢？一般銀行委托有資質(zhì)的第三方資產(chǎn)評估公司進行評估，以評估公司的評估價格為準。

需要注意的是，不同的銀行，不同的評估公司會有差異。鑒定價格直接影響到錢的多少。最高價和最低價相差10-20%是很常見的。也就是說，同樣的房產(chǎn)，1000萬，大概就是差了一兩百萬。

3.利率

很多客戶問3.2%的利率是真的嗎？當然是真的。前提是有條件才能做低利率的產(chǎn)品。這和你的抵押物(年限和許可時間)、征信、主體(許可期限和經(jīng)營范圍)、流水有關(guān)。根據(jù)自己的條件，匹配相應的銀行。

銀行能做什么？數(shù)百家銀行的產(chǎn)品被篩選。如何選擇最適合自己的？首先你得熟悉各大銀行的產(chǎn)品和政策，你也需要事先和他們溝通。如果您對這些問題有任何疑問，請在后臺留言免費咨詢，款姐幫您解決抵押貸款的一系列問題！.