你的擔(dān)心是有道理的！首先，肯定不是銀行員工給你打電話(huà)。無(wú)疑是貸款中介。為什么？因?yàn)橛媒?jīng)營(yíng)性貸款代替按揭貸款是違法的，銀行工作人員敢明目張膽打電話(huà)招攬客戶(hù)嗎？其次：
00-1010經(jīng)營(yíng)性貸款主要以短期周轉(zhuǎn)為主。目前市面上最長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)性貸款是10年，超過(guò)3年需要還本金的。什么意思呢？也就是說(shuō)，低利率的經(jīng)營(yíng)貸資金，你最多只能安穩(wěn)地使用3年。.
你可能見(jiàn)過(guò)很多經(jīng)營(yíng)性貸款，利率3%，信用10年、20年。請(qǐng)注意，信用期不等于貸款期。
在信用期內(nèi)，貸款到期，需要先還本金，然后需要查看貸款是否可以續(xù)貸。這類(lèi)低利率的經(jīng)營(yíng)貸，受政策變動(dòng)的影響較大，到期后能否續(xù)貸沒(méi)人敢保證。
比如2020年疫情期間，經(jīng)營(yíng)性貸款發(fā)放。成都這邊某銀行的利率是3.85%，10年信用的產(chǎn)品吸引了一大波客戶(hù)。但到了2021年，很多借款人都被撤回了。原因是該產(chǎn)品需要年審，年審后才能續(xù)貸。注意，這個(gè)年審不單純是看借款人的信用信息，還包括企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況。經(jīng)營(yíng)狀況的審計(jì)邏輯完全取決于政策和銀行的態(tài)度。你覺(jué)得穩(wěn)定嗎？
那么，低利率的經(jīng)營(yíng)貸，你就不能把他當(dāng)做長(zhǎng)年限產(chǎn)品使用。更別提替換20年、30年的房貸了.
如果你有很強(qiáng)的賬戶(hù)收款能力，自有資金可以解決還本續(xù)貸的問(wèn)題，或者續(xù)貸未能回本，那么你可以用低利率的經(jīng)營(yíng)性貸款代替房貸。
如果你沒(méi)有能力解決，那么再融資的成本就會(huì)接踵而至。(代理費(fèi)-預(yù)付費(fèi)用n-代理費(fèi)-預(yù)付費(fèi)用.其他雜項(xiàng)費(fèi)用)
00-1010可以，但是利率不會(huì)太低。看看銀行的LPR，5年期以上4.6%。
以成都為例，銀行的房貸利率大致如下：
1年期：3.6%-3.85%
3年期：4%-4.65%
5-10年：4.5%-5.25%
20年期：5.2%-6%
相比之下，10年期抵押貸款是抵押貸款的最佳替代品。目前有個(gè)別銀行可以做10年期利率4.5%的產(chǎn)品，但是額度只有100W W左右。
大多數(shù)銀行10年期以上的抵押，利率在5%以上.這個(gè)房貸利率大致相同，所以不需要花中介費(fèi)交手續(xù)費(fèi)和雜費(fèi)，搞經(jīng)營(yíng)貸款來(lái)代替房貸。