公積金政策大調(diào)整！
樓市有放松的消息！
日前，昆明市政府發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政，接連打出25個(gè)“組合拳”，是當(dāng)前當(dāng)?shù)貥鞘姓{(diào)控的縮影。其中，對(duì)公積金政策的支持也成為重要的市場(chǎng)看點(diǎn)。
最近很多地方新出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控措施都觸及了公積金。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2022年以來(lái)，已有20個(gè)房企出臺(tái)住房公積金相關(guān)新政策。
圖：昆明街頭。中新社記者李佳璇攝
增加貸款額度。
昆明市人民政府辦公室發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期工作的意見(jiàn)》明確規(guī)定，加強(qiáng)住房公積金支持首套房和改善型住房的合理購(gòu)買(mǎi)需求，適度提高住房公積金貸款額度。
《意見(jiàn)》雖然沒(méi)有明確公積金貸款的具體額度，但有媒體報(bào)道稱(chēng)，昆明多家中介的置業(yè)顧問(wèn)發(fā)布了“昆明最新公積金政策”。內(nèi)容顯示，4月18日起，個(gè)人額度由30萬(wàn)調(diào)整為50萬(wàn)，雙職工繳納80萬(wàn)。
甘肅蘭州作為省會(huì)城市，也明確提出加大公積金貸款支持力度。甘肅省住房資金管理中心、蘭州住房公積金管理中心將已婚職工住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度由60萬(wàn)元提高到70萬(wàn)元；將單個(gè)員工50萬(wàn)元的存款提高到60萬(wàn)元。
臺(tái)州剛剛?cè)嫣岣吖e金貸款額度。雙職工住房公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元提高到50萬(wàn)元，單身職工由25萬(wàn)元提高到30萬(wàn)元。
江蘇鹽城提出，家庭成員全部符合貸款條件的，最高貸款額度由40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元；只有一人符合貸款條件的，最高貸款限額由20萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元。
山東臨沂提出，夫妻雙方正常足額繳存住房公積金的，自住住房貸款上限由現(xiàn)行的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元。
四川資陽(yáng)公積金貸款額度調(diào)整結(jié)果如下：職工家庭夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度為60萬(wàn)元；職工單方繳存住房公積金的，最高貸款額度為40萬(wàn)元；組織和人社部門(mén)統(tǒng)一引進(jìn)并認(rèn)定的高層次人才，最高貸款額度70萬(wàn)元。
根據(jù)浙江麗水最新通知，雙薪員工最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元，單薪員工最高額度由25萬(wàn)元調(diào)整為35萬(wàn)元。
降低首付門(mén)檻
中新財(cái)經(jīng)發(fā)現(xiàn)，此次公積金首付比例下調(diào)更多是針對(duì)二套房，30%成為多個(gè)城市公認(rèn)的“最優(yōu)解”。
廣西區(qū)住房公積金管理中心明確，職工及家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或第二次申請(qǐng)公積金貸款，最低首付款比例降至30%。
福建南平提出，在南平購(gòu)買(mǎi)新建普通商品住房二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例由40%降至30%。
湖北荊州和山東臨沂也出臺(tái)了類(lèi)似政策，均將二套房公積金貸款首付比例從40%降至30%。
唐山下調(diào)幅度更大，明確職工購(gòu)買(mǎi)第二套自住住房的，最低首付款比例由不低于60%調(diào)整為不低于30%。
四川資陽(yáng)也降低了公積金貸款首付比例。職工購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的，最低首付款比例為20%；購(gòu)買(mǎi)二套改善型住房，最低首付比例為30%。
浙江麗水規(guī)定，職工首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，最低首付款比例降至20%。
“該減的減了
IP中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家白文熙也認(rèn)為，這些調(diào)整政策的導(dǎo)向是從資金端為樓市注入更強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力，以促進(jìn)樓市的回暖和復(fù)蘇。同時(shí)帶動(dòng)其他調(diào)控樓市的配套措施放松，促進(jìn)樓市活躍度上升，行業(yè)信息回暖。
自2021年9月底央行首次提及房地產(chǎn)“兩個(gè)維護(hù)”以來(lái)，中央和各部委頻繁釋放積極信號(hào)，強(qiáng)調(diào)要支持商品房市場(chǎng)更好地滿(mǎn)足購(gòu)房者合理住房需求，重點(diǎn)滿(mǎn)足首套房和改善型住房的房貸需求。
“2021年四季度以來(lái)，多地調(diào)整公積金政策，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不高、購(gòu)房者情緒不高的城市，且多針對(duì)人才、新市民等群體。”中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜指出，今年以來(lái)，公積金調(diào)整力度加大，覆蓋面進(jìn)一步擴(kuò)大。
公積金政策對(duì)購(gòu)房者的保障逐漸體現(xiàn)在更多方面。比如上海、甘肅、濟(jì)南、南通等地都出臺(tái)文件，表示受疫情影響的公積金貸款不會(huì)逾期。
陳文靜認(rèn)為，短期來(lái)看，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)信貸環(huán)境將繼續(xù)改善，隨后會(huì)有更多城市跟進(jìn)調(diào)整公積金政策?！安贿^(guò)，公積金貸款限額確定標(biāo)準(zhǔn)的放寬在中小城市更為超前，大城市的調(diào)整預(yù)期更小。”
來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)