得益于增城、南沙等剛需大盤走量，下半年伊始，廣州一手房成交迎來“開門紅”。7月廣州一手住宅整體成交共96.88萬平方米，環(huán)比上漲6%，一手住宅整體網(wǎng)簽共9680宗，環(huán)比上升15%，創(chuàng)年內(nèi)單月網(wǎng)簽量紀(jì)錄。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，雖然網(wǎng)簽數(shù)據(jù)中包含保利i立方人才公寓等“干擾項”，但近兩個月網(wǎng)簽基本保持90萬平方米以上高位，一方面可見踏入下半年房企供貨速度加快，購房者選擇空間增大，刺激成交回升；另一方面近兩個月中心區(qū)積壓網(wǎng)簽處理速度明顯提高，兩大因素刺激整體網(wǎng)簽量提升。
增城、南沙成主力
7月廣州新批預(yù)售面積54.03萬平方米，較五六月相比出現(xiàn)一定程度明顯減少，主要原因為花都、番禺供應(yīng)減少。其中，花都僅供應(yīng)1.38萬平方米，均來自雅寶板塊的卓雅名苑項目。隨著廣州萬達城供應(yīng)減少，加上近年供應(yīng)宅地偏少，該區(qū)目前面臨“缺貨”現(xiàn)象，部分花都購房需求將轉(zhuǎn)移至二手市場，預(yù)期這一情況有待花都湖出讓地進入銷售階段才能改善。此外，本月番禺住宅出現(xiàn)“零供應(yīng)”，主力大盤亞運城在3-5月陸續(xù)推貨后暫時處于待售狀態(tài)。
7月新批供應(yīng)主力區(qū)域為南沙、增城，兩區(qū)累計貢獻35.86萬平方米住宅單位，占總供應(yīng)量的66%，其中南沙供應(yīng)11.56萬平方米，南沙濱海新城供應(yīng)占四成，增城供應(yīng)24.3萬平方米，位于朱村東板塊的某大型樓盤貢獻了其中的7.54萬平方米單位。
值得留意的是，增城區(qū)本月推出新貨中“地膽項目”亦占相當(dāng)一部分比重，地膽開發(fā)商普遍以低價吸引購房者，在目前購房首付成本偏高的市況下，頗具吸引力。