全國土地市場冷熱不均，熱點地區(qū)土地市場有所降溫，三四線城市熱度上升
在去杠桿作用下，開發(fā)商融資難度加大，在資金運用上更為謹(jǐn)慎，使其在土地市場上的態(tài)度也更趨保守
8月1日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的40城土地市場報告顯示，7月份受監(jiān)測的40個典型城市土地成交建筑面積環(huán)比下跌，土地出讓均價連續(xù)4個月同比下跌。同時，6月份一二線城市土地出讓面積環(huán)比跌幅較大，分別達到了25.2%和11.6%。
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個月，房地產(chǎn)企業(yè)前100強在三四線城市新增拿地面積占比達60%，比二線城市高出24個百分點。
這些跡象表明，全國土地市場冷熱不均，熱點地區(qū)土地市場有所降溫，三四線城市熱度上升，其原因是熱點地區(qū)前期房價漲幅明顯，各地陸續(xù)出臺了多項房地產(chǎn)調(diào)控政策，這些政策對穩(wěn)定預(yù)期起到了一定作用。
7月31日，中央政治局會議指出，堅決遏制房價上漲。要求下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。這些遏制房價上漲的鮮明表態(tài)使得熱點地區(qū)房價趨穩(wěn)，地價自然熱度下降。
而且，不少房地產(chǎn)調(diào)控政策著眼于土地環(huán)節(jié)，推出了在土地拍賣階段“限房價、限地價、競配套”等調(diào)控政策，這對房地產(chǎn)開發(fā)商要求頗多，降低了開發(fā)商在熱點地區(qū)拿地?zé)崆椤?/p>
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，今年二季度，國內(nèi)房地產(chǎn)市場出現(xiàn)差異化升溫，也就是在調(diào)控總體從嚴(yán)的形勢下，熱點城市調(diào)控效果顯著，其余部分城市熱度則明顯上升。