“小而美”的長(zhǎng)租公寓能否活下來(lái)？
“第一輪淘汰剛剛開(kāi)始，其實(shí)真正的競(jìng)爭(zhēng)也才剛開(kāi)始?！蔽挥诔啥嫉姆稚⑹焦⑵放菩腋＞觿?chuàng)始人王虎告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者，在2017年下半年與當(dāng)?shù)亓硪患议L(zhǎng)租公寓Funx合并運(yùn)營(yíng)后，面對(duì)自如、蛋殼和魔方等行業(yè)巨頭對(duì)西南地區(qū)市場(chǎng)的大舉“進(jìn)攻”，如今他總算可以稍微松一口氣。目前幸福居和Funx兩個(gè)品牌旗下管理的房間數(shù)量已經(jīng)超過(guò)5000間，不過(guò)王虎知道，在政策紅利的推動(dòng)下，各巨頭紛紛擴(kuò)大營(yíng)業(yè)規(guī)模，長(zhǎng)租公寓的激烈競(jìng)爭(zhēng)才剛剛拉開(kāi)帷幕。
2017年7月，九部委聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》前，“機(jī)構(gòu)化租賃”的市場(chǎng)供應(yīng)量嚴(yán)重不足就已是經(jīng)常被討論的話(huà)題。2016年12月，鏈家研究院發(fā)布的《租賃崛起》稱(chēng)，租賃機(jī)構(gòu)在整個(gè)租賃市場(chǎng)的租金規(guī)模占比只有7%。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前我國(guó)機(jī)構(gòu)化租房占整體租賃市場(chǎng)比例僅為個(gè)位數(shù)的這塊蛋糕中，已經(jīng)擠入了超過(guò)1000家品牌公寓的運(yùn)營(yíng)商。貝殼研究院(原鏈家研究院)2018年7月發(fā)布的《2018年中國(guó)住房租賃白皮書(shū)》稱(chēng)，租賃業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)化率目前已進(jìn)一步提升，一線(xiàn)城市新開(kāi)公寓門(mén)店增長(zhǎng)率超35%。此外，規(guī)模較大、運(yùn)營(yíng)范圍向全國(guó)擴(kuò)張的巨頭格局已初現(xiàn)端倪：對(duì)包含超過(guò)1000家分散式長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，估值位列第一的自如估值為200億元，超過(guò)第二名一倍多。貝殼研究院預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間各種利好資源將不斷向頭部企業(yè)匯聚。
在各路優(yōu)勢(shì)資源向頭部企業(yè)匯聚之時(shí)，有分析認(rèn)為，長(zhǎng)租公寓可能會(huì)面臨不小的倒閉、兼并與收購(gòu)壓力。作為側(cè)面的證明，長(zhǎng)租公寓的“陣亡名單”中已經(jīng)有Go窩公寓、Color公寓、好熙家公寓等諸多名字?！霸趯?duì)新房的競(jìng)爭(zhēng)中，如果我們只能以2000元的價(jià)格拿房，而巨頭們卻可以承擔(dān)2500元甚至更高的拿房成本，就到了我們?cè)撏顺龅臅r(shí)刻了?！蓖趸?duì)中小租賃企業(yè)未來(lái)的預(yù)測(cè)并不是非常樂(lè)觀(guān)。