網(wǎng)10月8日訊，時(shí)隔一年，央行再次于9月30日放寬住房信貸政策。央行、銀監(jiān)會(huì)下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知，將不限購(gòu)城市首套房商貸最低首付款比例下調(diào)至25%。

同時(shí)，住建部等三部委發(fā)文放寬住房公積金貸款政策，包括提高實(shí)際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等內(nèi)容。對(duì)于一系列寬松性購(gòu)房信貸政策的推出，業(yè)內(nèi)人士分析，在樓市金九成色不足背景下，利好政策將進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，助推樓市呈現(xiàn)銀十行情。但在實(shí)際貸款中，各地首付比例能否達(dá)到25%的最低值仍有待觀察。

金九成色不足催生信貸政策利好

“9月份新房、二手房銷(xiāo)售量下滑，金九銀十恐怕會(huì)落空。”在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，除受到宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)弱勢(shì)、四季度銀行信貸趨緊需優(yōu)先支持房地產(chǎn)按揭等大環(huán)境影響外，金九月成色的不足，是此番信貸政策放寬的重要原因之一。

值得關(guān)注的是，央行發(fā)布的通知顯示，首套房商貸最低首付比例的下調(diào)只針對(duì)不限購(gòu)城市，即除北京、上海、廣州、深圳、三亞以外的各大城市。“這與樓市目前呈現(xiàn)的分化格局密切相關(guān)。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。

上海易居研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，9月份，一二三線的30個(gè)典型城市成交同比增幅走勢(shì)分化明顯。其中，一線城市新房成交同比增幅持續(xù)擴(kuò)大，由8月的40%擴(kuò)至47%，二三線城市則明顯收窄，分別縮減5個(gè)百分點(diǎn)和20個(gè)百分點(diǎn)。

“針對(duì)非限購(gòu)城市下調(diào)首套房商貸比例，是很典型的差異化的信貸調(diào)控政策。”嚴(yán)躍進(jìn)在接受記者采訪時(shí)表示，政策對(duì)于依然處于限購(gòu)城市的一線城市來(lái)說(shuō)影響不大，對(duì)于不限購(gòu)的城市，將直接降低購(gòu)房者的購(gòu)房壓力。

據(jù)計(jì)算，以非限購(gòu)城市中一套100萬(wàn)元總價(jià)的首套住房為例，最低首付款從過(guò)去30%的比例下調(diào)到25%，可以為購(gòu)房者節(jié)約5萬(wàn)元的首付房款。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士指出，正如去年“930新政”中提及的首套房商貸折利率最低七折在落地時(shí)的難產(chǎn)一樣，在實(shí)際貸款中，各地首付比例能否達(dá)到25%的最低值仍有待觀察。

“銀行從自身風(fēng)險(xiǎn)考慮，對(duì)于一線限購(gòu)城市相對(duì)寬松，對(duì)于不限購(gòu)城市，特別是三四線城市要求會(huì)比較嚴(yán)格。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析。

或助推十月樓市成交走高

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前商業(yè)銀行貸款的利率已處于歷史低位，非限購(gòu)城市購(gòu)房者在買(mǎi)房門(mén)檻進(jìn)一步降低的前提下或積極入市，促成銀十行情的出現(xiàn)。

胡景暉分析指出，不論是商業(yè)住房貸款還是公積金貸款政策的放松，都將有利于非限購(gòu)城市新房去庫(kù)存， 10月份新房、二手房交易量很可能好于9月份。

但也有觀點(diǎn)認(rèn)為，新政對(duì)樓市的直接影響其實(shí)很有限。“目前首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對(duì)較小。而5%的改變，絕對(duì)值不高，并不足以影響購(gòu)房決策。”張大偉說(shuō)。

而就此次提高實(shí)際貸款額度、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)等公積金新政的出臺(tái)，張大偉表示，因執(zhí)行難度大，該政策意義也不大，但一定程度上會(huì)為三四線城市帶來(lái)利好。盡管如此，張大偉認(rèn)為，隨著9月中下旬供應(yīng)高峰的來(lái)臨，銀十市場(chǎng)的表現(xiàn)仍將有望超過(guò)9月份。

對(duì)于未來(lái)樓市政策走向，同策咨詢(xún)研究部總監(jiān)張宏偉分析，房地產(chǎn)政策短期內(nèi)不會(huì)收緊，鼓勵(lì)住房消費(fèi)仍是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)的基本基調(diào)。胡景暉也表示，未來(lái)首次購(gòu)買(mǎi)普通住房首付比例或進(jìn)一步降低至20%，房貸利率年底有望進(jìn)一步下降，而這一系列利好政策將向購(gòu)買(mǎi)普通住房的群體傾斜。

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