未來三年，現(xiàn)金為王。
早晨起來，新聞鋪天蓋地談房產(chǎn)降息。專家媒體都說降息是好事，想買房的沸騰了！
可是，降息了買房上車了，真是好事？
中國的房地產(chǎn)漲了20年，沒錯(cuò)，確實(shí)是20年，以至于大家都不相信房?jī)r(jià)會(huì)下跌。
但是有兩個(gè)原則大家別忘了。
一個(gè)原則就是國家一以貫之地堅(jiān)持“房住不炒”。房子已經(jīng)左右了人口規(guī)模，抑制了出生率。到底要未來的人口發(fā)展紅利，還是保眼前的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)？
另一個(gè)原則是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，首先要有需求才有市場(chǎng)，有市場(chǎng)才有買賣。如果買房上車的需求沒有了，再怎么高喊房地產(chǎn)沒坑，老百姓眼睛也不瞎。雖然能被你忽悠一些人上車，但是大多數(shù)是不會(huì)做擊鼓傳花的最后一棒的。
從總體上看，現(xiàn)在已經(jīng)到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展末期了。
就是80后能上車的都上車了，90后也已經(jīng)被忽悠一波上車了，但剩下的，你怎么忽悠他們也是不能上車的。
然而，媒體和專家忽悠人上車的目的到底是什么？
只不過是忽悠更多接盤俠上車，替開發(fā)商解套，替炒房客接盤。你看到了嗎？
可是接盤是需要貸款的，有錢才行。你借了錢可是要按月還的，還款可是需要二十年三十年打底的。
也就是說，少則二十年，多則三十年，每個(gè)月都要還錢的。
一個(gè)月兩個(gè)月感覺無所謂，長(zhǎng)年累月的，想想就痛苦。
有些人認(rèn)為，我年輕，只要我正常上班，按月發(fā)工資，還貸款沒啥大問題，而且隨著年齡的增長(zhǎng)，我的收入還會(huì)水漲船高，未來只會(huì)越來越輕松。
可是他們忘了，你的未來并不是一個(gè)線性發(fā)展的未來，里面充滿了很多變數(shù)?？纯串?dāng)下斷供的那些人，哪個(gè)不是認(rèn)為自己收入每年都能增長(zhǎng)，有穩(wěn)定工作的。
問題是，除了某些鐵飯碗，哪有穩(wěn)定工作穩(wěn)定收入？
有鐵飯碗的，那點(diǎn)月薪，有幾個(gè)不是砸鍋賣鐵，借遍親戚上車的？有幾個(gè)全款買房的？？
現(xiàn)在情況是，還不上款，銀行可是真會(huì)收回房子拍賣的。
被收回拍賣就完事了嗎？不！
還會(huì)被銀行起訴，連帶滯納金加告你的律師費(fèi)都得你掏錢，可是要20萬打底的。
你都還不上貸款了，有這閑錢嗎，準(zhǔn)備好了嗎？
有人說你放屁，房子被收回拍賣？我可以賣掉還給銀行錢??！
可拉倒吧，買到手還沒三五年，高位接盤，跌掉了首付，賣不賣都是賠。
你以為你能穩(wěn)定還個(gè)十年二十年？
對(duì)不起，你下崗了，工作沒了，收入斷了，月供還得上嗎？？？
現(xiàn)在是不是高位接盤？不知道。
反正中國空巢青年9000萬，未婚人口2.4億，丁克盛行，人口出生率暴跌，都不結(jié)婚不生孩子，需求沒了，房地產(chǎn)就剩個(gè)空架子了！還需要丈母娘剛需經(jīng)濟(jì)嗎？
買房子已經(jīng)是偽需求了。
你買你就是幫開發(fā)商和炒房客抬轎子，他們鍋甩給你了，解套了，你看你未來找誰解套？
不便宜賣，扒你一層皮你都賣不出去。
買房投資理財(cái)？賣給韭菜？
你自己就是韭菜。
自己留著傳宗接代吧！
中國已經(jīng)進(jìn)入中度老齡化社會(huì)，未來人口是個(gè)什么樣的構(gòu)成呢？
專家預(yù)測(cè)，到2025年，中國六十歲以上人口將達(dá)到3億，占總?cè)丝?1.4%；2030年，人數(shù)將達(dá)到3.7億，占總?cè)丝诩s25.5%；2050年，老年人口將到達(dá)4.8億人，占總?cè)丝诘?4.1%。
翻譯一下，2025年，5個(gè)人里一個(gè)老頭老太太；2030年，4個(gè)人里一個(gè)老頭老太太。到了2050年，每3個(gè)中國人中就有1個(gè)老頭老太太。
到時(shí)候滿大街都是房子。
即使你幸運(yùn)還完了30年貸款，房子想賣了換錢，或者拿去抵押養(yǎng)老，你看哪個(gè)銀行要？你抵給銀行，你看看哪個(gè)銀行要你的“不動(dòng)產(chǎn)”！
未來三年，現(xiàn)金為王。
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