抵押貸款的操作流程

向銀行申請按揭貸款的一般程序如下：

1.向銀行提交貸款申請

內容應說明貸款的用途、金額和期限等。如果貸款申請符合銀行貸款的范疇，那么接下來就是準備相關資料了。

2.提交貸款信息

如果個人申請抵押貸款，需要以下信息：

借款人身份證、近半年流水、工作證明、信用報告、房屋產權證等。

如企業(yè)需要抵押房產，需提供的材料有：

營業(yè)執(zhí)照、公司章程、驗資報告、購銷合同、近半年流水、上一年度年度財務報表、半年財務報表、資產證明等。

3.住房評估

以上材料全部上交后，銀行將對抵押房產進行實地勘察和評估。這是抵押貸款流程中的重要一環(huán)，將直接決定抵押房產的貸款額度。

4.放款核準

評估公司將提交評估報告或調查意見給銀行審批。

5.簽訂貸款合同

借款人與貸款機構簽署借款合同及所有相關文件、簽名、手印，并經公證機關公證。

6.抵押登記程序

憑銀行房屋所有權證和借款合同公證書到房產所辦理抵押登記手續(xù)。

7.銀行貸款

由于每個銀行的規(guī)定不同，會以現(xiàn)金、打卡或匯款的形式放款到合作商戶的賬戶。