對房地產(chǎn)公司的要求：

為什么叫抵押貸款？首先需要滿足最重要的條件，就是需要房產(chǎn)做抵押。房產(chǎn)的類型大致分為以下幾種：住宅、別墅、70歲公寓、商業(yè)辦公、底層商業(yè)、廠房等。

還需要公司作為借貸主體，也禁止一些公司。比如娛樂、房地產(chǎn)、煤炭等一些行業(yè)會有一些限制。

所需材料：

個人材料：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、戶口本、近一年的個人流水。(其他財務證明)

材料：營業(yè)執(zhí)照、公章、公司章程、開戶許可證、公司近一年法人營業(yè)額、最近兩年財務報告。

處理流程和及時性：

公司面試及合同簽訂(1小時)-銀行面試(2小時)-房地產(chǎn)企業(yè)開戶(2天)-材料提交及審核(3天)-貸款公證(2小時)-建委抵押登記(1至2天，按建委要求)-提供合同貸款(1天)。

整個物業(yè)辦理周期10個工作日左右，視實際情況而定。

全程需要出示兩次，銀行當面簽字，公證一次；以及房地產(chǎn)企業(yè)的上門服務。

產(chǎn)品政策：

1.年利率3.4%至3.85%，本金前付利息3年，最長授信期限6年；并且公司的房本持有時間在一年以上。

2.年利率3.7%，3年后還利息，或者20年還5年的本息。且公司房屋擁有時間在6個月以上。

3.年利率3.85%，期限10年，按月付息；且公司房屋擁有時間在6個月以上。

4.年利率4.5%，5年利息先于本金或20年等額本息；房齡超過6個月可以添加新股東。

5.年利率為5.5%至6.5%。3年后先還利息再還本金，最高可以85%。公司可以在3個月內(nèi)增加新股東。

6.月息0.6%-0.8%，3年本金前付利息。不加股東也可以應聘國企事業(yè)單位工作。

每家銀行都有不同的政策和要求，并針對每個客戶的情況匹配合適的方案。