房產(chǎn)抵押的優(yōu)勢(shì)貸款額度高
按揭的額度以房?jī)r(jià)估價(jià)為準(zhǔn)，最高可以是房屋估價(jià)的70%。具體來(lái)說(shuō)，商品房抵押率可以達(dá)到70%；寫(xiě)字樓、商鋪抵押率可達(dá)60%；工業(yè)廠房抵押率可達(dá)50%?；诂F(xiàn)在高房?jī)r(jià)的大環(huán)境，你連想都不敢想的高。
貸款利息低
與其他類(lèi)型銀行的大多數(shù)產(chǎn)品相比，抵押貸款的利率較低。畢竟那里有房，銀行也放心，付的利息也比較良心。一般是基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。
辦理門(mén)檻低
畢竟低門(mén)檻抵押最基本的特點(diǎn)就是固定資產(chǎn)抵押。銀行不需要問(wèn)你做什么，住在哪里，從哪里來(lái)，去哪里。只要你有合格的房產(chǎn)，只有一個(gè)字：貸款。當(dāng)然，對(duì)于沒(méi)有房子的朋友來(lái)說(shuō)，這個(gè)門(mén)檻足夠高了。
貸款期限長(zhǎng)
目前銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押的貸款期限都比較長(zhǎng)，3-20年最為常見(jiàn)。據(jù)了解，有些產(chǎn)品可以達(dá)到30年。較長(zhǎng)的貸款期限可以大大減輕借款人的資金壓力。邊肖覺(jué)得如果非要加一個(gè)期限的話，我希望是一萬(wàn)年。
貸款用途廣
相比其他產(chǎn)品，房貸怎么花沒(méi)有那么多限制?？梢再I(mǎi)包，可以買(mǎi)車(chē)，可以買(mǎi)工資，可以買(mǎi)投資等等。當(dāng)然，如果你要告訴銀行，你想用這筆錢(qián)從事炒股等高風(fēng)險(xiǎn)投資，銀行一般會(huì)拒絕貸款。
還款方式多
目前銀行對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款還是給出了很多還款方式，比如月等額本息，月均本金，本息還款法等等。如果你愿意，也可以在信用期內(nèi)循環(huán)借款，借了就還。當(dāng)然，不管怎么借，都可以提前還款。注意銀行給的一些條件就可以了。
房產(chǎn)抵押的要求要求借款人年齡一般在18-65周歲。具有完全民事行為能力，并具有身份證等有效身份證明。信用記錄良好。有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，有償還貸款的能力。貸款的目的是合理的。符合本行的其他要求。00-1010抵押房屋的房齡不得超過(guò)銀行要求的期限，一般要求最長(zhǎng)15年。產(chǎn)權(quán)證上不得有未成年人或65歲以上老人。如果是按揭房，必須結(jié)清房貸才能申請(qǐng)。符合本行的其他要求。00-1010產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證(原件)和戶口簿(原件)。結(jié)婚證(單身王提供單身證明)。上班需要公司出具收入公章和工作證明。房產(chǎn)證(原件)。對(duì)于最近6-12個(gè)月的銀行周轉(zhuǎn)，一般銀行要求收益必須大于或等于還款金額的兩倍。個(gè)人資產(chǎn)的有效證明材料。對(duì)抵押房屋的要求提交貸款申請(qǐng)
首先，肯定是向銀行提交貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)書(shū)的內(nèi)容應(yīng)寫(xiě)明貸款用途、貸款金額、貸款期限等。然后我們會(huì)把相關(guān)資料提交給銀行。企業(yè)申請(qǐng)抵押房產(chǎn)的，還需要提交：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、公司章程、購(gòu)銷(xiāo)合同、近期流水、資產(chǎn)證明等。
抵押房產(chǎn)評(píng)估
銀行接受你的申請(qǐng)后，會(huì)要求你去指定或認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。這個(gè)估值會(huì)直接影響最終的貸款金額。以后有機(jī)會(huì)再談抵押評(píng)估。關(guān)于評(píng)估費(fèi)，要求你自己出，一般是0.3%-0.5%。當(dāng)然每個(gè)機(jī)構(gòu)的收費(fèi)也不一定一樣。
n >評(píng)估送審
評(píng)估完成后，會(huì)被送到銀行進(jìn)行再次審核，此時(shí)的審核很大程度上關(guān)系到你最終是否能獲得貸款。
簽訂合同
審核通過(guò)后，銀行會(huì)和你聯(lián)系溝通貸款額度、利息、期限、還款方式等事宜。你和銀行達(dá)成一致的情況下，就是簽訂具體合同了。合同包括貸款合同和抵押合同。簽好合同后會(huì)進(jìn)行公證，這時(shí)算完成這個(gè)合同的簽訂了。對(duì)了，辦理公證并收取公證費(fèi)，一般在房屋價(jià)值的1％左右，不會(huì)高于1％。
辦理抵押登記手續(xù)
接下來(lái)就是去房產(chǎn)所在地的房管局辦理抵押登記手續(xù)。
銀行放款
以上手續(xù)辦理完成后，我們就等著銀行放款了。一般銀行會(huì)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行放款。
從申請(qǐng)到放款的整個(gè)周期一般是在20個(gè)工作日內(nèi)，也就是1個(gè)月的時(shí)間，當(dāng)然這個(gè)也是根據(jù)銀行來(lái)的，不同銀行可能辦理速度不同。
房產(chǎn)抵押的建議對(duì)抵押的房產(chǎn)一定要符合銀行的抵押要求，你拿一個(gè)40年房齡的普通房產(chǎn)去銀行，肯定會(huì)被拒絕的。對(duì)自己的還款能力要有明確的認(rèn)識(shí)，不要去承擔(dān)超越償還能力的貸款，不僅是不容易通過(guò)銀行審批，而且就算是拿到了貸款，每月的還款壓力也會(huì)讓你疲于奔命，這樣只能是得不償失。要有良好的信用記錄，良好的信用記錄不僅可以讓你盡快獲得貸款，甚至可以使你有機(jī)會(huì)延期還款。在簽訂合同前弄明白所有疑問(wèn)，特別是費(fèi)用，包括利息、服務(wù)費(fèi)、月還款金額、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用等等，避免事后出現(xiàn)糾紛。選擇合法正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，如銀行。如果找中介協(xié)助，需要明確中介是否是正規(guī)機(jī)構(gòu)，中介的收費(fèi)方式，中介的費(fèi)用等等。
以上就是銀行房產(chǎn)抵押貸款的全部操作以及要點(diǎn)。