“房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？我怎么還利息？”“我想借20萬，用房產(chǎn)抵押，五年還清。我該怎么辦？”這些都是關(guān)于房產(chǎn)按揭貸款利率的問題。想必所有需要按揭貸款的朋友都有疑問吧？下面給大家解釋一下。首先，我們應(yīng)該弄清楚這些問題：
其實按揭貸款是指客戶已經(jīng)擁有的，可以上市流通抵押給銀行的那種商品房。二手房貸款和一手房貸款的區(qū)別在于，客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)禁止的用途。比如炒房、炒股票都是不允許的。抵押貸款要求專款專用，并接受貸款發(fā)放機構(gòu)和監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)督。如果發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)收回貸款。
房地產(chǎn)抵押貸款利息根據(jù)不同的貸款機構(gòu)而有所不同，具體如下：
(1)銀行是人們在貸款時首先想到的機構(gòu)。借款人以所購房屋作為抵押或質(zhì)押在銀行辦理抵押貸款。銀行在辦理抵押貸款時，必須出具房屋買賣合同、房屋抵押協(xié)議、房屋抵押貸款合同等。年息6%起。
(2)信托貸款手續(xù)方便快捷，急需用錢的人選擇信托房地產(chǎn)抵押貸款。有閑錢的，要求委托人將閑錢分配給指定對象，并對貸款的用途、期限、利率、金額等作出規(guī)定。借款人以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔保，信托貸款的利息較高，成本一般在年息18%左右。
(3)典當行是很久以前就存在的借貸機構(gòu)。只要借款人有實物可以抵押，就可以輕松放貸。當?shù)洚斝袑⑵湄敭a(chǎn)抵押給典當行，支付一定比例的手續(xù)費和利息，取得典當行的款項，并在約定的期限內(nèi)支付典當行的利息和費用，償還典當行的款項，贖回典當行的款項，就成為典當行的財產(chǎn)抵押貸款。利息加其他綜合費用加起來大概是月息的3%左右。
(4)隨著社會的發(fā)展，有錢人越來越多，也更有理財頭腦，更愿意把自己的閑散資金借給暫時缺錢的人。這就是民間借貸的意義。借款人以貸款人(自然人)名義抵押房產(chǎn)，貸款人直接將資金交給借款人，借款人按約定償還本金并支付風險評級標志利息。如果借款人不履行到期債務(wù)，貸款人有優(yōu)先受償權(quán)。民間借貸利率沒有準確的數(shù)據(jù)，只要借貸雙方在法律允許的范圍內(nèi)自由協(xié)商即可。法律規(guī)定民間借貸利率不能超過銀行同期同類貸款利率的4倍，否則不受法律保護。
如果小藝想把房子抵押出去，就貸款20萬，分五年還。他將如何支付利息？按照平均資本法，第一個月最新的基準利率是200000 * 6.14%/12=1023.33元，這是第一個月應(yīng)付的利息。本金支付是20萬/60=3333.33元，那么第一個月的本息支付是1023.33 333.33=4356.67元。同樣，第二個月支付利息為193333.33*6.14%/12=1006.28元，本金等于3333.33元，那么第二個月支付本息為1006.28 3333.33=4339.61元，以此類推。
畢竟作為按揭貸款，一套房子并不是一個小數(shù)目，所以我們需要對房貸利率有一個清晰的了解，這樣才能更好的辦理按揭貸款。希望這些分享對大家有幫助。