年利率3.5%的按揭貸款容易拿到嗎？抵押貸款的利率是多少？不同的銀行在不同的時期設(shè)定不同的利率。具體利率怎么算，會受哪些因素影響？首先，我們應(yīng)該弄清楚這些問題：
在1、什么是房屋抵押貸款：,借款人以自己或第三方的財產(chǎn)作為抵押向銀行申請貸款，用于經(jīng)營或消費，借款人根據(jù)相應(yīng)的還款方式按期向銀行償還債務(wù)。借款人和抵押人在2、房屋抵押貸所需條件：，均為18-65周歲的自然人，具有完全民事行為能力。還款來源和貸款用途明確，房屋產(chǎn)權(quán)清晰。原則上要求房齡不超過40年。如果房齡超過40年，需要特別溝通。原則上，根據(jù)3、對借款人征信的要求：近兩年的信用記錄，不能有逾期記錄。如果有嚴(yán)重的逾期記錄，如果其他情況有亮點，也可以專門溝通解決。4、什么樣的房子能抵押：'s 70年產(chǎn)權(quán)房、別墅、公寓、經(jīng)濟適用房、限價房、中央生產(chǎn)房等。以及40-50年的產(chǎn)權(quán)房、寫字樓、底層商業(yè)、公寓、酒店等。
滿足以上條件后，我們再看看影響貸款利率的有哪些因素？不同的銀行和產(chǎn)品有不同的利率。根據(jù)貸款用途，抵押貸款可分為抵押商業(yè)貸款和抵押消費貸款。相對來說，按揭貸款的利率較低。比如北京，年化利率可以低至3.5%，而房貸利率略高，年化利率在5%左右。在1、所選產(chǎn)品：,申請貸款時，銀行總是會檢查借款人的信用記錄。如果信用負(fù)債高，甚至有逾期記錄，或者收益不穩(wěn)定。這時候銀行可能會在一定程度上提高利率。綜上，3354資質(zhì)好，利率低，反之亦然。所以不要奇怪為什么你的貸款利率比別人高，因為資質(zhì)不同。2、個人資質(zhì)：'s 70年產(chǎn)權(quán)第二好的新房，位置好，黃金樓層。這些房子最有利于按揭貸款。如果是40年的小戶型，商品房，甚至是一些房齡超過40年的房子，這個時候你可能就無法選擇一個非常好的產(chǎn)品進(jìn)行按揭貸款了。
最后，我們舉個例子來更好的理解吧！李先生想辦理抵押貸款。房子是海淀區(qū)第二大的，估價500萬。他的個人征信良好，還款來源明確。根據(jù)李總經(jīng)理的需求，希望使用年限長，月供壓力小，利率低的。我們?yōu)樗x擇一款30年期的等額本息產(chǎn)品，年化利率3.7%。按照評估價值的70%計算，貸款金額為350萬元，每月還款額僅為1.6萬元。3、房屋屬性：