房產(chǎn)不僅可以用來居住，還可以用來投資升值。資金周轉(zhuǎn)困難時，還可以抵押，緩解資金壓力。

這也是很多人買兩三套房子的主要原因，所以當資金不夠全款購買新房產(chǎn)時怎么辦呢？房產(chǎn)抵押貸款能用來買房嗎？在手的時候。

原則上是不行的，因為政策原因，抵押貸款資金是不允許流入房市的。我們來理一理，想抵押貸款后再買一套房的可行性：

首先，要明確需求點是買房，而不是為了做抵押貸款.

如果是全款購買二套房，可以這樣做，但是有幾點需要注意：

不允許房貸資金流入房市、股票投資等。并且存在前期銀行審計和后期銀行放貸的風險，這就需要注意做好貸后管理和資金截流。.

首套房只貸首付，二套房想申請房貸，還需要注意：

目前，首付款來源的按揭貸款非常詳細。如果不交代清楚首付款的來源，很有可能按揭貸款就批不下來。此外，需要注意的是，在申請住房抵押貸款前一年內(nèi)，信用報告中有新增抵押貸款記錄的，可能無法批準抵押貸款。

抵押貸款產(chǎn)品選擇

大家都想做低利率的貸款產(chǎn)品，但是低利率的產(chǎn)品要求高。例如，他們需要有一年的營業(yè)執(zhí)照。另外，利率低，貸款期限比較短，只能貸1-3年。

有的銀行說可以貸10年，但是需要一年還一次。而且長期的那種，利率不會那么低！

總而言之，這樣做是有風險的，要先明確買房是可以買的了之后，再考慮抵押貸款的事,與其先抵押貸款再考慮買房。不要本末倒置。