隨著樓市傳統(tǒng)旺季“金九”的到來(lái)，一些換房客置業(yè)意愿更加迫切，但現(xiàn)時(shí)換房門(mén)檻高，不少人需“賣一買(mǎi)一”，為了順利獲得換房資金有業(yè)主愿意讓價(jià)賣房。據(jù)合富大數(shù)據(jù)顯示，近期天河北僑苑小區(qū)有一套放盤(pán)價(jià)約420萬(wàn)元的房源，最終以業(yè)主降價(jià)7萬(wàn)元成交。業(yè)主覺(jué)得房子樓齡較長(zhǎng)，打算在外圍區(qū)域買(mǎi)一手房，于是趁這個(gè)時(shí)候把房子賣了。有買(mǎi)家看中該盤(pán)，但希望壓價(jià)到400萬(wàn)元，在討價(jià)還價(jià)之后，該套物業(yè)最終以413萬(wàn)元成交。
合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，業(yè)主愿意降價(jià)出售物業(yè)的情況較幾個(gè)月前要多，一是買(mǎi)賣雙方心態(tài)隨著市場(chǎng)交投氣氛而明顯變化，現(xiàn)時(shí)業(yè)主心態(tài)相對(duì)較弱，而買(mǎi)家心態(tài)相對(duì)較強(qiáng)，在討價(jià)還價(jià)的時(shí)候，若業(yè)主出售物業(yè)的迫切性較高的話，買(mǎi)家則占據(jù)較有利的位置，更容易促使業(yè)主降價(jià)。二是目前不少業(yè)主是因?yàn)橐獡Q房而出售舊居套現(xiàn)，而九月、十月正是換房人士關(guān)注的一手市場(chǎng)集中推貨期，因此，不少有意在三、四季度完成換房計(jì)劃的“賣一買(mǎi)一”人士，往往都會(huì)在這時(shí)加快賣房的速度，即使是要將價(jià)錢(qián)調(diào)低一些也會(huì)接受。
天河北：買(mǎi)家選擇多心態(tài)也強(qiáng)
據(jù)合富置業(yè)天河華陽(yáng)分行主管向佳表示，現(xiàn)在區(qū)域內(nèi)是業(yè)主的心態(tài)弱，買(mǎi)家的心態(tài)強(qiáng)。因?yàn)楝F(xiàn)在買(mǎi)家的選擇性大，例如有學(xué)位需求的買(mǎi)家，除了選擇華陽(yáng)小學(xué)之外，還可以選擇龍口西小學(xué)或是華景小學(xué)，而且都可以直升到不錯(cuò)的中學(xué)。
買(mǎi)家都希望業(yè)主可降價(jià)出售，通常500萬(wàn)~600萬(wàn)元的房子，買(mǎi)家可能會(huì)還價(jià)幾十萬(wàn)元。不過(guò)，現(xiàn)在的業(yè)主主要是換房“賣一買(mǎi)一”的多，所以促成買(mǎi)賣雙方成功達(dá)成交易，除了要談價(jià)格外，還需要跟買(mǎi)家談交易的條件。