房地產(chǎn)抵押是指申請(qǐng)人以自己的產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款。貸款資金可用于個(gè)人消費(fèi)或企業(yè)經(jīng)營(yíng)。
很多想做生意或者創(chuàng)業(yè)的人，在購(gòu)買房產(chǎn)和汽車之后，會(huì)考慮房產(chǎn)抵押貸款，因?yàn)橘Y金準(zhǔn)備不足。那么房產(chǎn)抵押貸款有什么限制呢？我們一起來看看吧！
房產(chǎn)抵押貸款限制條件
一、年齡限制
年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
二、房產(chǎn)評(píng)估差異限制
申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，申請(qǐng)人需要提供評(píng)估報(bào)告，但銀行會(huì)由指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)擬抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行重新評(píng)估。如果評(píng)估值相差太大，銀行很可能會(huì)以涉嫌騙貸為由拒絕貸款。
三、還貸能力限制
還款能力的評(píng)估一般與申請(qǐng)人的收入有關(guān)。一般情況下，銀行要求個(gè)人月收入為月還款額的兩倍。因此，發(fā)布收入流非常重要?？梢哉硖峤凰泄潭ㄊ杖牒透睒I(yè)收入的證明，非常有利于申請(qǐng)到理想的貸款額度。還款能力不足時(shí)，也可以退而求其次，選擇減少的貸款。
四、信用限制
如果申請(qǐng)人個(gè)人信用有不良記錄，也有被拒的風(fēng)險(xiǎn)。
五、銀行規(guī)定的其它不達(dá)到貸款條件的限制
1.權(quán)屬來源性質(zhì)為限制抵押(包括福利性住房、經(jīng)營(yíng)性住房、行政劃撥土地、減免地價(jià))，但未經(jīng)市局同意；
2.根據(jù)城市規(guī)劃，市政府決定收回土地使用權(quán)；
3.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
4.共有的不動(dòng)產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
5.權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
6.法律、法規(guī)或市政府規(guī)章禁止抵押的；
7.除鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)工廠等建筑物占用的集體土地使用權(quán)和依法承包并由發(fā)包方抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒地等荒地的集體土地使用權(quán)外，其他集體土地使用權(quán)。
所以在申請(qǐng)抵押貸款之前，最好先自查一下是否符合條件，貸款前準(zhǔn)備充分的材料，否則很可能白跑一趟銀行。
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