全國(guó)范圍內(nèi)底價(jià)成交土地案例越來越多，房企拿地的土地溢價(jià)率保持低位。有關(guān)專家表示，國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫
總體來看，因調(diào)控要求各地加大土地供應(yīng)量，各地推出土地出讓宗數(shù)和價(jià)款有所增加，土地市場(chǎng)熱度仍然處于高位
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布報(bào)告顯示，今年前7個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置均價(jià)為4790元/平方米，同比增長(zhǎng)9.5%，但增速比去年同期下降17.4個(gè)百分點(diǎn)，比今年上半年下降2.7個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)4個(gè)月回落。
另一個(gè)現(xiàn)象也值得注意。今年以來，各地土地流拍數(shù)量增加。8月10日，山西省太原市掛牌出讓8個(gè)地塊均流拍，其中6個(gè)地塊沒有開發(fā)商報(bào)名。中原地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)顯示，今年1月份至7月份，一線城市土地流標(biāo)13宗；二線城市合計(jì)流標(biāo)經(jīng)營(yíng)性土地154宗；三四線城市經(jīng)營(yíng)性土地合計(jì)流標(biāo)達(dá)629宗。
同時(shí)，全國(guó)范圍內(nèi)底價(jià)成交土地越來越多，房企拿地的土地溢價(jià)率低位徘徊。
有關(guān)專家表示，這說明國(guó)內(nèi)土地市場(chǎng)已經(jīng)有所降溫。7月31日，中央政治局會(huì)議明確提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。不少專家認(rèn)為，此次房地產(chǎn)調(diào)控調(diào)子高，把握嚴(yán)，對(duì)土地市場(chǎng)回歸理性有重要作用。
近日，各地仍在密集出臺(tái)調(diào)控政策。其中，有不少針對(duì)地價(jià)的細(xì)化要求，比如不少地方提出限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)，或要求溢價(jià)率不得超過某個(gè)上限等。
比如，8月18日，四川再次發(fā)布調(diào)控措施，提出建立房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，超過溢價(jià)率一定比例后現(xiàn)房銷售或競(jìng)自持面積等土地出讓方式，防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況。