咱們的中國樓市，曾經(jīng)漲價(jià)漲得讓全世界很多專業(yè)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，都自嘆才疏學(xué)淺。但是從2020年后半年開始，由于銀行的貸款收緊，不管是開發(fā)商還是買房者，從銀行能借出來的錢是越來越少。整個(gè)2021年房價(jià)在咱們國內(nèi)算是穩(wěn)定住了，甚至很多人口流出型城市，新房和二手房的價(jià)格，都出現(xiàn)了不同程度的下跌。一時(shí)之間大量的房地產(chǎn)開發(fā)商停工，并且也不敢拿地了。二手房中介大量關(guān)門。就連買房者從銀行貸款都變得非常困難。可以說房地產(chǎn)，從眾多行業(yè)當(dāng)中的佼佼者，直接跌入了谷底。
可是一個(gè)奇怪的現(xiàn)象發(fā)生了，2021年咱們中國的房價(jià)壓制住了，可國外的房價(jià)連續(xù)瘋漲。土耳其，美國，澳大利亞，俄羅斯，甚至連曾經(jīng)因炒房，經(jīng)濟(jì)大崩盤的日本，房價(jià)都出現(xiàn)了大幅度的上漲。這些國家房價(jià)上漲的重要原因就是美元超發(fā)導(dǎo)致的貨幣連續(xù)性貶值，建筑材料和用工成本大幅度上漲所致。咱們國家這次破天荒的，沒有加入到全球房價(jià)大漲的行業(yè)當(dāng)中?？墒?021年的12月6號央行決定，在同年的12月15號，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5%個(gè)百分點(diǎn)?？偨痤~大概是1.2萬億人民幣。
這個(gè)消息一出來很多房地產(chǎn)圈的朋友們就開始興奮起來了，央行這一波降準(zhǔn)。會(huì)不會(huì)帶來房地產(chǎn)行業(yè)又一次蓬勃的發(fā)展呢？這是不是咱們國家正式開始拯救樓市了呢？國家是不是要給恒大集團(tuán)托底了呢？帶著這些問題，咱們確實(shí)需要詳細(xì)地分析一下，這次銀行降準(zhǔn)到底會(huì)給樓市，帶來多么大的影響。首先咱們先簡單地介紹一下，什么是銀行降準(zhǔn)。銀行降低存款準(zhǔn)備金率，就是咱們普通老百姓到銀行存的錢，銀行要拿出來一部分，交到中國人民銀行去作為保證金，以防銀行出現(xiàn)破產(chǎn)倒閉這種惡性事件。
央行降低存款準(zhǔn)備金率，就是咱們到銀行存錢之后，銀行交給央行的錢的比例減小了。這則央行降準(zhǔn)的消息一出來，各個(gè)地區(qū)個(gè)人買房銀行貸款審批的時(shí)間，就大大縮短了。銀行貸款容易了，樓市自然就會(huì)有松動(dòng)的表現(xiàn)。畢竟2021年咱們國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)，確實(shí)太不好過了。由于大量的新房賣不出去，降價(jià)又遇上了限跌令。結(jié)果導(dǎo)致大量地區(qū)的土地拍賣，大部分都是跟國字頭的開發(fā)商合作的項(xiàng)目才敢拿地，私人開發(fā)商普遍持觀望態(tài)度不敢拿地了。土地只要排不出去，后果其實(shí)是非常嚴(yán)重的。
第一，土地出讓金是很多地區(qū)，特別是中小型城市，財(cái)政收入的關(guān)鍵所在。土地拍不出去，財(cái)政收入慢慢的就會(huì)吃緊。第二，房地產(chǎn)行業(yè)牽扯到的就業(yè)人群，確實(shí)非常龐大。雖然來說絕大部分朋友都不希望房價(jià)一直暴漲，但是房地產(chǎn)開發(fā)商的全體員工，和工地的施工人員，建筑材料提供廠家，物流和運(yùn)輸行業(yè)，大量的裝修工，家具家電廠的上班族。這些人的工作，多多少少都跟房地產(chǎn)都有一定的關(guān)系，如果土地拍不出去，就意味著沒有那么多的樓房可蓋，很多人的工作都會(huì)受到影響。所以咱們國家雖然要壓制房價(jià)上漲，但是也不能壓過了頭。適當(dāng)?shù)鼐纫痪仁?，還是很有必要的。
所以才有了這次央行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率。但是這一次擴(kuò)大的銀行貸款，并不是只針對房地產(chǎn)行業(yè)，而是以后幫助實(shí)體經(jīng)濟(jì)，幫助外貿(mào)等等全方面的銀行貸款放松政策。而且這1.2萬億的資金，是逐步流入市場的，并不是一下子就把這個(gè)錢投到了房地產(chǎn)行業(yè)上去。說到這里很多朋友自然就會(huì)想到，2021年的房地產(chǎn)行業(yè)，曾經(jīng)的龍頭大哥--恒大集團(tuán)，確實(shí)是遭難了。國家這次降準(zhǔn)是不是專門要救恒大呀？好像1.2萬億全給恒大也不夠呀。其實(shí)中國房地產(chǎn)市場包含恒大，恒大卻代表不了中國房地產(chǎn)。
恒大集團(tuán)原本做房地產(chǎn)為主的時(shí)候，確實(shí)品牌深入人心。可是隨著高負(fù)債越來越嚴(yán)重，恒大逐漸推出了各種各樣套現(xiàn)的方法。比如讓員工買自家的房子，買自家的理財(cái)產(chǎn)品，給材料商用商票來代替結(jié)算工程款。而且又搞飲用水，又要造汽車，各種各樣的跨界發(fā)展，導(dǎo)致貸款的窟窿越來越大，最終資金鏈出現(xiàn)了嚴(yán)重的問題。所以恒大的問題主要是自身造成的，出了問題之后，這個(gè)鍋不能全都甩給國家來兜底。
如果國家專門1對1的救了恒大，那么全國那么多的開發(fā)商，都會(huì)眼睜睜地看著。容易引起整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，全都效仿恒大，走高負(fù)債路線。所以國家降準(zhǔn)的主要目的不是為了要救恒大，而是要微微地拯救一下，房地產(chǎn)行業(yè)整體下行的趨勢。畢竟房價(jià)暴跌對咱們中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展也不好，地方財(cái)政和就業(yè)率問題，也需要平穩(wěn)一點(diǎn)，不能硬著陸。另外還有大量的買房人等著要買房結(jié)婚，等著要換房子。這些人從銀行貸不出來錢，就無法買自己的剛需房。所以銀行降準(zhǔn)，也可以幫助咱們的剛需買房者，早一點(diǎn)解決自己的住房問題。那么咱們最關(guān)心的房價(jià)，會(huì)不會(huì)因?yàn)殂y行的降準(zhǔn)，國家的心軟，而又一次出現(xiàn)暴漲呢？
根據(jù)咱們國家以前救市的資金量來說，1.2億并不算特別的多，而且這些錢也不會(huì)都流入到房地產(chǎn)行業(yè)，所以還起不到大幅度提振房價(jià)的作用。另外咱們國內(nèi)最近這兩年，生育率降低和老齡化加速的問題，也逐漸地顯現(xiàn)了出來。房子最終的目的畢竟是要人來住的，以后沒有那么多的孩子，也就意味著新房的需求量會(huì)逐漸變少。咱們國家振興農(nóng)村的步伐也在加快，所以城市化的速度也難免會(huì)減慢。綜合來看，央行這次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，對應(yīng)樓市的影響雖然有，但是幅度有限。對于咱們剛需購房族來說，是一次不錯(cuò)的機(jī)會(huì)?？墒菍τ谙胍壮捶康娜藖碚f，還是保持謹(jǐn)慎的態(tài)度為好。