中新網(wǎng)客戶端北京12月20日電 (左宇坤宮宏宇)時隔20個月,LPR再現(xiàn)下降。中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2021年12月20日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.8%,5年期以上LPR為4.65%。


數(shù)據(jù)顯示,較上一期LPR,1年期LPR下降5個基點,5年期以上LPR保持不變。在此之前,自2020年4月以來,LPR已經(jīng)連續(xù)19個月未變。


LPR“降息”,對于企業(yè)、買房人有啥影響?


截圖自中央人民銀行官網(wǎng)。


1年期LPR下降,降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本


“在MLF(中期借貸便利)利率保持不變的情況下,1年期LPR下降,體現(xiàn)了銀行持續(xù)加大對降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本的支持力度,貸款市場報價利率改革潛力持續(xù)釋放?!敝袊裆y行首席研究員溫彬向中新網(wǎng)表示。


“本次1年期LPR下降主要由于銀行資金成本下降達(dá)到了點差壓降的最小步長?!睖乇蚍治龇Q,今年以來,銀行加強負(fù)債端的管理,對創(chuàng)新性存款、互聯(lián)網(wǎng)存款、結(jié)構(gòu)性存款進(jìn)行規(guī)范,使銀行總體的負(fù)債成本有所下降。特別是在7月、12月連續(xù)兩次降準(zhǔn),使銀行的資金結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化,同時降低了銀行的負(fù)債成本。


“目前我們的經(jīng)濟(jì)還是面臨著需求收縮,供給沖擊和預(yù)期轉(zhuǎn)弱的三重壓力。此時下調(diào)LPR利率,有助于金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步降低實體經(jīng)濟(jì)的融資成本,發(fā)揮好貨幣政策逆周期的調(diào)節(jié)作用,使經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的運行,有助于經(jīng)濟(jì)運行在合理的區(qū)間。”溫彬表示。


招聯(lián)金融首席研究員董希淼也認(rèn)為,1年期LPR下降,是為了推動中短期貸款利率下行、降低實體經(jīng)濟(jì)融資成本;5年期以上LPR不變,主要是不向房地產(chǎn)市場發(fā)出寬松信號。


“這也再次表明,貨幣政策穩(wěn)健的取向并未改變,下一步仍將通過微調(diào)、預(yù)調(diào)等方式使貨幣政策更加靈活適度。”董希淼表示。


資料圖:市民從中國人民銀行前經(jīng)過。中新社記者 張興龍攝


5年期LPR不動,釋放房地產(chǎn)維穩(wěn)信號


時至年末,房貸的調(diào)整期即將到來。雖然1年期LPR下降,但與房貸直接關(guān)聯(lián)的5年期LPR并未變動。這會對樓市帶來什么影響?


“下調(diào)1年期LPR,對于消費市場等影響會比較大。而對于中長期資金來說,去年疫情時已做過幾次下調(diào),若當(dāng)前繼續(xù)下調(diào),有可能會引起新的問題,包括資產(chǎn)價格泡沫的問題、金融市場投資收益率明顯下滑的風(fēng)險、通貨膨脹壓力增大的風(fēng)險等,所以此次五年期并沒有做出下調(diào)?!?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)解釋稱。


央行公布數(shù)據(jù)顯示,10月、11月分別新增個人住房貸款3481億元和4013億元,比前月分別多增1013億元和532億元。溫彬認(rèn)為,在相關(guān)信貸需求逐漸得到合理滿足的情況下,5年期以上LPR保持不變,有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場的良性循環(huán)和健康發(fā)展。


“中小企業(yè)融資期限一般都在5年以內(nèi),5年期以上LPR不變旨在減少對房貸利率的影響。1年期降息雖然很難影響購房者,但對于當(dāng)下資金鏈緊張的開發(fā)商來說,一定程度上也可以緩解資金壓力?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。


“且已經(jīng)出現(xiàn)了1年期降息,代表了整體信貸政策寬松的趨勢,所以不排除后續(xù)5年期降息的可能性?!睆埓髠ネ瑫r表示。


貝殼研究院發(fā)布的重點城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示:12月全國103個重點城市房貸環(huán)境保持改善,房貸利率連續(xù)3個月環(huán)比下降,放款周期縮短到2個月以內(nèi),利率下調(diào)空間和放款周期縮短時間均較上月擴(kuò)大。


信貸環(huán)境改善對市場成交有直接促動作用。貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為,在“良性循環(huán)”的指引下,信貸環(huán)境的持續(xù)改善將對年底的市場成交帶來利好,帶動市場底部修復(fù)。


資料圖:圖為成都城區(qū)一角,太陽正從東方升起。中新社記者 劉忠俊攝


2022年LPR會繼續(xù)降嗎?


中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”。銀保監(jiān)會也強調(diào)“重點滿足首套房、改善性住房按揭需求”,政策暖風(fēng)頻吹讓市場對房地產(chǎn)市場環(huán)境的改善充滿期待。


嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,降準(zhǔn)大環(huán)境下,銀行可貸資金規(guī)模會增多,資金面的寬裕,客觀上也會使得房貸利率有下調(diào)的可能,尤其是明年二季度。


“預(yù)計后期房地產(chǎn)市場信貸環(huán)境將進(jìn)一步改善,部分城市房貸利率、放款周期仍有優(yōu)化空間。這將進(jìn)一步促進(jìn)市場成交在今年底明年初企穩(wěn)回升,價格在交易量回升后將逐步止跌趨穩(wěn)。”許小樂表示。


“對于購房者來說,今天的1年期LPR降息只是開始。”張大偉亦認(rèn)為。


從整體看,溫彬認(rèn)為,考慮到今年上半年經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)形成了較高的基數(shù),且當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)下行壓力向后傳導(dǎo),對明年上半年經(jīng)濟(jì)增長形成較大壓力,降準(zhǔn)、降息的窗口仍可能開啟。


“在穩(wěn)健基調(diào)下,仍將以結(jié)構(gòu)性支持穩(wěn)增長為主。”溫彬表示,央行將主要通過公開市場操作、MLF等多種貨幣政策工具組合,保持市場流動性合理充裕;更好發(fā)揮再貸款、碳減排支持工具、直達(dá)實體經(jīng)濟(jì)等結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具的作用,鼓勵和引導(dǎo)商業(yè)銀行逆周期增加對重點支持領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的信貸投放力度,促進(jìn)融資成本穩(wěn)中有降,助力經(jīng)濟(jì)運行在合理區(qū)間。


來源: 中國新聞網(wǎng)