“去年底買了房，到現(xiàn)在銀行都沒批完貸款。”成都市民張琪最近有些心急，詢問銀行緣由時，得到的回復(fù)是“總體放貸額度收緊了”。她打聽了身邊購買同一小區(qū)房子的業(yè)主，才得知自己的境遇并非個案，很多人都遇到了銀行批貸慢的情況。


多位來自熱點(diǎn)城市的購房者反映，申請貸款時銀行的回復(fù)是“房貸暫?！薄暗阮~度”類似的話術(shù)。實(shí)際上，每到年中，銀行都會出現(xiàn)貸款額度吃緊的情況，今年又有何不同？下半年是否會緩解？


多城二手房貸款額度告急


張琪去年末購置了位于成都錦江區(qū)華熙528小區(qū)的一套房子，她選擇在工行貸款，使用組合貸方式。本來能三四個月內(nèi)完成的批貸事宜一拖再拖，6月初只是補(bǔ)交了資料，銀行工作人員說還得再等至少3個月才能批貸。


事實(shí)上，不僅是成都，鄭州、合肥、重慶、南京、武漢等熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了房貸業(yè)務(wù)收緊的狀況，部分銀行甚至?xí)和Ａ硕址抠J款。杭州市多位國有大行個貸經(jīng)理表示，房貸近期額度緊張，放款周期普遍延長至三四個月。


貝殼研究院近期發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，從6月放款周期來看，72個重點(diǎn)城市中，46個城市房貸放款周期延長，已超過6成。比如廣州較上月延長14天至98天，佛山、東莞、中山、惠州等粵港澳大灣區(qū)城市放款周期也基本延至百天以上。


“二手房房貸幾乎已經(jīng)不接單了?！蔽錆h市某股份銀行支行客戶經(jīng)理說，因?yàn)轭~度緊張，3月份申請的貸款還沒有放款。合肥一家國有大行信貸人員同樣表示，已經(jīng)連續(xù)幾個月沒有接過二手房的單子了。


貝殼研究院報告還顯示，二季度以來銀行出現(xiàn)二手房貸業(yè)務(wù)排隊、放款周期延長的現(xiàn)象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限，停止辦理二手房抵押貸款業(yè)務(wù)。


據(jù)不完全統(tǒng)計，鄭州、徐州、南京、合肥、武漢、西安等城市近期都出現(xiàn)了個別銀行房貸暫停的現(xiàn)象。廣州近日也曾陷入“停貸”風(fēng)波中，不過廣州地區(qū)多家銀行公開表示目前仍在正常受理貸款申請、放款，并不存在網(wǎng)傳的停貸現(xiàn)象。


北京個人房貸業(yè)務(wù)仍可正常受理


記者以買房者身份咨詢北京多家銀行和房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，獲悉北京地區(qū)個人房貸業(yè)務(wù)目前基本不受影響。


“近期個人房貸業(yè)務(wù)并沒有受到影響，房貸業(yè)務(wù)仍可正常受理?！蔽挥谖鞒菂^(qū)的一家股份制銀行信貸經(jīng)理透露，受制于監(jiān)管機(jī)構(gòu)關(guān)于房地產(chǎn)貸款集中度管理的政策以及打擊經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市的要求，批貸時會更加嚴(yán)格，放款時間有所增加，但會“確保剛需和改善型住房需求得到支持”。


多家中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)人員表示，目前房貸業(yè)務(wù)及房貸利率并沒有調(diào)整?！奥犞薪檎f有的銀行網(wǎng)點(diǎn)目前沒額度了，不過換了其他家銀行，照樣可以正常辦房貸業(yè)務(wù)。”近期正在賣房的市民杜女士告訴記者，賣房進(jìn)度并沒有受到影響。


一家位于豐臺區(qū)的國有大行網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人表示，該網(wǎng)點(diǎn)季度末額度會緊張一些，不過整體來看額度充足。至于客戶遇見的個別銀行暫停二手房房貸業(yè)務(wù)，應(yīng)該是季度末額度緊張或房地產(chǎn)貸款占比規(guī)模有問題，“這樣會出現(xiàn)一些個例”。


為何房貸款額度會出現(xiàn)緊張狀況？中關(guān)村互聯(lián)網(wǎng)金融研究院首席研究員董希淼分析稱，從流動性看，今年整體的流動性比2020年要收緊一些，但一季度投放量又很大，因此接下來可投放的額度相對減少，不過最主要的原因是房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的出臺。


2020年末，央行及銀保監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，通知中將控制房地產(chǎn)貸款、個人住房按揭貸款占比。多位銀行工作人員和記者透露，全行業(yè)正按照要求繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)差異化住房信貸政策，壓降房貸占比。


二手房客戶應(yīng)留足放款時間


“一般來看，每年的6月和12月貸款額度都會緊張，所以貸款近期收緊屬于正?，F(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于一季度銀行使用了較大額度的信貸資源，到了半年考核時期，部分銀行主動調(diào)整信貸投放速度，導(dǎo)致二季度部分城市出現(xiàn)了額度緊張的情況，市場端出現(xiàn)房貸利率提升、放款周期拉長等情況。


值得關(guān)注的是，根據(jù)官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年1月至5月居民戶中長期貸款增加2.91萬億，房貸和2020年同期相比大約增加了34.4%；貝殼研究院近日發(fā)布的《2021年上半年市場報告》顯示，今年上半年，我國房地產(chǎn)市場整體保持快速增長，二手房市場交易量比去年下半年增長12%，新房交易額則創(chuàng)下2016年以來同期最高，重點(diǎn)二線城市及城市圈內(nèi)二、三線城市增長速度較快。


張大偉表示，熱點(diǎn)城市房貸收緊背后的原因是房貸需求量太大，過了上半年考核期后，下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復(fù)常態(tài)。貝殼研究院預(yù)計，今年下半年的住房信貸會繼續(xù)收緊，房貸利率繼續(xù)上行、放款周期延長等現(xiàn)象仍會出現(xiàn)。


張大偉認(rèn)為，因?yàn)樾路看蟛糠株P(guān)聯(lián)開發(fā)貸款，所以后續(xù)市場對二手房貸款影響最大，特別在部分南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)，貸款利率上漲也很可能成為趨勢。他建議，在季度末或者年底時，購買二手房需要貸款的客戶在合同簽署時，要注意留足放款時間。


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