在各類調(diào)控政策作用下，全國百城住宅均價同比漲幅持續(xù)收窄。8月30日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月受監(jiān)測的100個城市新建商品住宅成交均價為12809元/平方米，環(huán)比增長1.2%，同比增長8.6%。
數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房價繼續(xù)抬頭，相比6月12658元上漲了151元/平方米。當(dāng)前100城房價已連續(xù)11個月超過12000元/平方米的均價水平，不斷接近13000元/平方米。
同比來看，7月100個城市新建商品住宅成交均價同比增幅為8.6%，總體呈現(xiàn)持續(xù)收窄的態(tài)勢。在2017年7月達(dá)到27.6%創(chuàng)下歷史新高，隨后持續(xù)收窄，目前已保持連續(xù)12個月的同比增幅收窄態(tài)勢。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，這充分體現(xiàn)了近一年“房住不炒”的政策效應(yīng)。當(dāng)然從近期部分城市房價反彈的情況看，要警惕下半年百城房價同比增幅反彈的風(fēng)險。
從各線城市來看，7月100個城市新建商品住宅成交均價中，一線、二線、三四線城市分別為41965、13610和10586元/平方米。值得注意的是，一線城市在2018年1月房價創(chuàng)下了新高，即為42607元/平方米，隨后則總體處于下滑態(tài)勢。
7月一線、二線、三四線城市成交均價同比增幅分別為2.4%、13.3%和7.3%。嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，總體上看，三類城市同比增幅均有持續(xù)收窄的態(tài)勢。而從幅度上看，二線城市的同比增幅最大，這也是此類城市當(dāng)前政策頻頻加碼和“打補丁”的原因。
從城市個數(shù)來看，7月受監(jiān)測的100個城市中，房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量為80個，相比6月的74個有所增加。1-7月房價上漲的城市數(shù)量分別為61、72、66、69、77、74和80個，這說明房價上漲的城市數(shù)量整體上是在增加的。易居方面認(rèn)為，下半年要警惕更多城市步入房價上漲的行列中。
整體來看，7月百城住宅均價同比增幅繼續(xù)收窄，體現(xiàn)了政策效應(yīng)。但從具體城市的數(shù)據(jù)看，上漲的城市數(shù)量是有所增加的。嚴(yán)躍進(jìn)表示，這也說明雖然部分城市在降溫，但部分非熱點省會城市以及部分重點三四線城市房價依然在上漲，這是市場風(fēng)險點之一。
“2018年第三季度房價反彈風(fēng)險值得防范。尤其是部分三四線城市的市場和房價等方面都需要積極管控?！?/strong>嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步認(rèn)為，部分城市房價漲幅過大，往往會倒逼各類管控政策出臺，此類管控或包括二套房貸政策收緊、限購、限售、售樓處督查等內(nèi)容。