“最近我正在看房子，首套房30%的首付比例我能夠接受，二套房首付比例提高限制了部分人炒房的行為，我覺(jué)得非常好?！?4日，針對(duì)新出臺(tái)的《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)，剛大學(xué)畢業(yè)兩年的成都居民胡兮表示，成都的房?jī)r(jià)近年來(lái)發(fā)生了較大幅度的增長(zhǎng)，自己尚未買(mǎi)房，內(nèi)心十分擔(dān)憂，而《方案》的出臺(tái)為自己打了定心針。
8月23日晚，中國(guó)人民銀行成都分行官網(wǎng)發(fā)布四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制秘書(shū)處關(guān)于印發(fā)《四川省商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例實(shí)施方案》的通知。《方案》提出，四川大部分地區(qū)二套房首付比例調(diào)整為50%，新規(guī)于24日起開(kāi)始實(shí)施。
《方案》提出，四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為25%。四川省其他地區(qū)首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，最低首付款比例為30%。
而擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，在成都市天府新區(qū)成都直管區(qū)、高新區(qū)南部園區(qū)購(gòu)買(mǎi)第2套住房最低首付款比例不低于70%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)25年。在成都市高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)等11個(gè)區(qū)域，第2套房最低首付款比例不低于60%，且貸款最長(zhǎng)年限不超過(guò)25年。四川省甘孜州、阿壩州、涼山州(除西昌市)2套房最低首付款比例為40%；四川省其他地區(qū)最低首付款比例為50%。
擁有2套及以上住房的居民家庭，其中，成都市高新區(qū)(西部園區(qū)、南部園區(qū))、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)等12個(gè)區(qū)域已擁有2套及以上(無(wú)論是否有貸款或是否結(jié)清相應(yīng)貸款)住房的家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；四川省其他地區(qū)，已擁有2套及以上且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
在《方案》發(fā)布之日前，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)受理個(gè)人住房貸款申請(qǐng)并出具首付款繳納有效憑證，其商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)按照原政策執(zhí)行。
家住四川南充的胡曉梅告訴記者，自己目前已經(jīng)有一套房，但由于家中人口較多，一直在考慮買(mǎi)第二套。“這個(gè)新規(guī)定出來(lái)之后，首付比例提高了，我們需要再考慮考慮，實(shí)在不行應(yīng)該會(huì)先租一套房子?！?/p>
北京工商大學(xué)商業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)洪濤認(rèn)為，《方案》的實(shí)施是為了進(jìn)一步滿足剛需，讓更多沒(méi)有房子的人能夠買(mǎi)得起房子，對(duì)已經(jīng)有房的居民購(gòu)買(mǎi)多套房屋進(jìn)行了一定的限制，從根本上促進(jìn)商品房存積量的減少。同時(shí)在一定程度上能夠促使開(kāi)發(fā)商降低房?jī)r(jià)，但這個(gè)幅度不會(huì)太大。