長江日報融媒體8月23日訊(記者廖橋) 房價大幅上漲，賣方即使支付違約金，最終高價另覓買家后仍能賺得更多。今后，這種二手房交易過程中的“違約獲利”行為將受到法律打擊。23日獲悉，市房管局和市工商局近日聯(lián)合發(fā)布了新版《武漢市存量房買賣合同》和《武漢市存量房(買賣)居間合同》示范文本，將進一步保護好交易各方權(quán)益。
違約方將承擔(dān)訴訟費等相關(guān)費用
時隔12年，武漢市正式發(fā)布了新版二手房買賣合同。
據(jù)介紹，相比于12年前，武漢市二手房交易規(guī)模增長了數(shù)倍，2016年至2017年，二手房交易價格波動較大，引發(fā)了一段時期內(nèi)的“違約潮”。因二手房買賣合同中違約責(zé)任等內(nèi)容約定不同，最后違約方受到懲戒的力度也有較大差異。
武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會法律專業(yè)委員會副主任、湖北觀筑律師事務(wù)所合伙人談旭律師解讀稱，在處理的房屋買賣糾紛實踐中，因違約責(zé)任約定不明，導(dǎo)致違約方通過“違約獲利”的現(xiàn)象有不少。新版合同結(jié)合處理的大量房屋買賣糾紛的司法實踐，總結(jié)、歸納了違約的常見情形以及處理原則，合同約定加大了對違約行為的懲戒力度，最大限度地保護守約方的合法權(quán)益。
例如，新版合同中增加了“因任何一方違約，守約方以訴訟方式(或仲裁方式)向違約方主張權(quán)利的，違約方須承擔(dān)守約方所支出的訴訟費(或仲裁費)、保全費、執(zhí)行費、律師代理費及交通費等相關(guān)費用”。
首次房貸申請被拒如何處理更明晰
長江日報記者前期采訪時了解到，在二手房交易過程中，房貸申請被拒、被延期等情況的出現(xiàn)，同時由于不少合同中對付款方式約定不明，常常帶來短時間難以化解的交易糾紛。