什么是房產(chǎn)證抵押貸款有什么風(fēng)險(xiǎn)，什么是房產(chǎn)證抵押貸款

房子屬于個(gè)人的固定資產(chǎn)。當(dāng)個(gè)人遇到資金問題時(shí)，可以利用手中的房產(chǎn)證向銀行申請(qǐng)抵押貸款。什么是房產(chǎn)證抵押貸款？接下來(lái)我來(lái)詳細(xì)講解一下房產(chǎn)證抵押貸款。

房產(chǎn)證抵押貸款

所謂房產(chǎn)證抵押貸款，是指借款人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)或直系親屬財(cái)產(chǎn)為抵押，以房產(chǎn)為抵押物，向銀行申請(qǐng)抵押貸款。如果人們有較大的貸款需求，他們可以選擇房產(chǎn)證抵押貸款，這更容易獲得銀行貸款，這已經(jīng)成為目前常見的貸款方式。

你為什么選擇房產(chǎn)證抵押貸款？

1.貸款金額高

近幾年各大城市房?jī)r(jià)上漲，房子總價(jià)越來(lái)越高。用房產(chǎn)證做抵押可以申請(qǐng)高額貸款。根據(jù)第三方評(píng)估公司的評(píng)估結(jié)果，銀行將按房地產(chǎn)評(píng)估總價(jià)的70%向借款人提供貸款金額。

目前國(guó)內(nèi)一些一二線城市的房子總價(jià)在幾百萬(wàn)元到幾千萬(wàn)元之間。用總房?jī)r(jià)較高的房產(chǎn)抵押給銀行，可以使借款人在短時(shí)間內(nèi)獲得高額貸款。相比其他貸款方式，房產(chǎn)證貸款的辦理速度更快，可以及時(shí)解決用戶的貸款需求。

2.貸款利息低

房產(chǎn)證產(chǎn)生的貸款利息低于信貸產(chǎn)品。由于有房子做抵押，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不高，也不用擔(dān)心借款人的逾期情況。如果借款人逾期，銀行可以直接將抵押的房屋拍賣變現(xiàn)，以償還銀行的貸款金額。由于這類貸款風(fēng)險(xiǎn)低，貸款產(chǎn)生的利息也相對(duì)較低。目前不同銀行的房貸利率不同。建議人們?cè)谏暾?qǐng)貸款前，可以提前咨詢當(dāng)?shù)劂y行的貸款利率。

3.貸款期限長(zhǎng)

與其他信貸產(chǎn)品相比，房產(chǎn)證抵押貸款的期限更長(zhǎng)。大部分銀行的房產(chǎn)證抵押貸款期限都是10年到20年，有的銀行可以說是給借款人提供了30年的貸款期限。銀行主要根據(jù)借款人的個(gè)人信用、房齡、周邊配套等情況進(jìn)一步確定貸款期限。

4.貸款目的

當(dāng)人們購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，他們可以使用房產(chǎn)證向銀行申請(qǐng)抵押貸款。除了購(gòu)買房地產(chǎn)之外，如果借款人擁有一家企業(yè)，貸款還可以用于企業(yè)的運(yùn)營(yíng)。抵押貸款的目的是多方面的。除了上面提到的兩種，一些借款人還會(huì)將貸款金額用于自己的個(gè)人消費(fèi)、房屋裝修等。一般情況下，借款人可以利用房產(chǎn)證申請(qǐng)抵押貸款，滿足銀行對(duì)其自身消費(fèi)需求的申請(qǐng)條件。

房產(chǎn)證的抵押要求

銀行在為借款人辦理抵押貸款時(shí)，對(duì)借款人和抵押的房屋都有明確的要求。只有兩人都符合貸款條件，才能獲得銀行貸款。

借款人需要滿足哪些要求？

1.借款人必須具有完全刑事行為能力，并且是中國(guó)的合法公民。

2.借款人的年齡應(yīng)在20至65歲之間。

3.借款人有穩(wěn)定的工作、收入和還款能力。

4.借款人個(gè)人信用良好，在銀行的信用等級(jí)需要達(dá)到A級(jí)以上。

5.借款人負(fù)債率不能超過60%，部分銀行要求借款人負(fù)債率不能超過50%。

溫馨提示：大部分銀行規(guī)定借款人只要年滿18周歲就可以申請(qǐng)貸款。但實(shí)際上，去年年滿22周歲的借款人是不能獨(dú)立擔(dān)任主貸款人的。因?yàn)檫@些年輕人沒有固定的工作和穩(wěn)定的收入，他們的父母必須在他們18到22歲之前充當(dāng)主要貸款人。由于借款人年齡較小，銀行為這些借款人提供的貸款額度不高，只有父母作為共同借款人才能獲得貸款。

抵押房屋的要求

1.抵押房屋的產(chǎn)權(quán)必須清晰，房屋可以直接在房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，且房屋之前未被抵押。

2.從房屋竣工之日起，房齡和貸款期限不能超過40年。

3.抵押房屋不在城市改造拆遷計(jì)劃內(nèi)。

房產(chǎn)證抵押貸款流程

1.提交貸款申請(qǐng)

借款人需要向銀行提交貸款申請(qǐng)。在貸款申請(qǐng)書中，需要詳細(xì)說明抵押貸款的用途、貸款金額和貸款期限。

2.準(zhǔn)備材料

借款人需要提前準(zhǔn)備好銀行要求的所有證明材料。

3.住房評(píng)估

借款人需要找銀行指定的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，并做出鑒定估價(jià)。

4.放款核準(zhǔn)

整理好所有貸款材料和鑒定材料后，送銀行審批。

5.對(duì)貸款合同進(jìn)行公證

借款人需要填寫借款合同及相關(guān)文件，簽字蓋章，然后交給工作人員進(jìn)行公證。

6.抵押登記程序

借款人需要憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到銀行辦理抵押登記手續(xù)。

7.貸款

完成抵押手續(xù)后，借款人只需等待銀行放款。

辦理房產(chǎn)證抵押貸款應(yīng)注意的事項(xiàng)

1.關(guān)注個(gè)人信用信息

在申請(qǐng)抵押貸款之前，借款人需要到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行查詢個(gè)人信用報(bào)告。

2.償還能力

銀行非常重視借款人的還貸能力。除了提供收入證明，借款人的銀行流水要在貸款本息的兩倍以上。如果還款能力有限，就要謹(jǐn)慎申請(qǐng)貸款。

3.借閱資料

借款人需要向銀行提交真實(shí)準(zhǔn)確的貸款材料，準(zhǔn)確的地址，工作證明等等。

以上是房產(chǎn)證按揭貸款辦理流程的介紹。以上內(nèi)容僅供參考。由于不同銀行對(duì)借款人的貸款條件要求不同，建議借款人提前向銀行咨詢，確定自己是否符合房產(chǎn)證的抵押貸款條件，再進(jìn)行確認(rèn)。