貸款額度和貸款期限是購房者在整個貸款過程中要思考的一個關鍵問題，是考慮購房能力的一個關鍵指標值。我覺得貸款期限越長越好。實際原因是什么？我從以下四個層面給大家講解一下。

1.通貨膨脹，未來貨幣的消費能力不如今天。

貸款后，每月還貸大部分成為既定，基礎不容易有什么大的改變。在通貨膨脹的自然環(huán)境下，借錢的價格工作能力的下降遠遠高于月供的使用價值。也許一月5000元的月供，三五年或者十年只等于3000元的使用價值。貸款時間越長，貸款利息會越多，但從還貸的角度來看，這個信用額度多年后的月供是賺的。

2.貸款期限越長，每月工作壓力越小。

同樣貸款一百萬，還有十年，二十年，三十年。同一階段，每月授信額度不同。簡單想想就知道，貸款期限越長，月供越少。這是針對大部分貸款買房的購房者，都是可以減輕資產(chǎn)、工作、生活壓力的東西。畢竟在我們的日常生活中，除了支付每月的房貸，還有很多領域是需要資產(chǎn)的。

一般來說，月供占收入的比例應該控制在30%以內(nèi)。

3.貸款時間越長，提前還款的替代性越大。

貸款也會涉及提前還款。雖然我們一直不贊成提前還款，但總有一種相對值得的還貸方式。

一般來說，提前還款最好在貸款期限的1/3以內(nèi)。究其原因，在于還貸通常是先還貸款利息，再還資本金。如果超過貸款期限的1/3，就不劃算了。比如你貸款十年，提前還款的最佳時機是前三年；如果貸款期限為30年，那么你將有十年的時間來決定是否提前還貸。

很顯然，對于借錢買房的人來說，三年內(nèi)很快拿回錢或者手里握有巨款的還是極少數(shù)，超過這個時間提前還款就不劃算了。如果貸款30年，10年內(nèi)積累資產(chǎn)，提前還款的人還是問自己。

4、保留大量的流動資金，以便有備無患。

對于買房貸款的人來說，除了房貸，日常生活中的其他開銷都是按分鐘算的，害怕手里沒有現(xiàn)金會無所適從。這時候延長貸款期限的好處就凸顯出來了。

貸款期限越短，需要分配給住房貸款的資金就越多。貸款期限越長，每次投資金額越低。這是一個非常簡單的帳戶。目前手里剩下的資產(chǎn)是可以準備的，也可以購買其他的投資理財產(chǎn)品，獲得賺錢的實際效果。這一招也是炒房團常用的投資手段。