深圳試行的穩(wěn)租金商品房制度基本特點是租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線
在引導(dǎo)市場正確認識“只住不炒”的同時，亟需規(guī)范和完善住房保障制度。同時，要進一步加大租賃住房供給力度，擴大惠及面，形成廣泛的示范效應(yīng)，引導(dǎo)市場租金合理定價
近日，深圳提出將借鑒德國的相關(guān)經(jīng)驗，結(jié)合深圳實際情況，探索建立穩(wěn)租金商品房制度，限制租賃住房起始租金及每年漲幅。首個試點項目為深圳市規(guī)劃和國土資源委員會與地鐵集團、深業(yè)集團合作推出的塘朗城精品公寓，租金實行“一房一價、一年一調(diào)”，原則上不得高于周邊同類同品質(zhì)的市場商品房，年增長率不超過正負5%。
據(jù)了解，深圳居民住房主要以租賃為主，全市約三分之二常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問題。同時，今年以來深圳房屋租金增長明顯。據(jù)深圳市房地產(chǎn)研究中心調(diào)查，今年1月份至7月份，商品住宅平均租金同比上漲7.4%；今年7月份，商品住宅租金環(huán)比上漲5.1%、同比上漲9.6%。
因此，深圳擬通過試行穩(wěn)租金商品房制度，以期起到引導(dǎo)市場合理定價作用。該政策的基本特點是租金管控、不限對象、租房排隊、有限租期、全流程在線。此舉參考了商品房銷售環(huán)節(jié)，對租賃房源也要求實現(xiàn)“明碼標價”，明確規(guī)定了租金上漲的幅度和間隔周期。但業(yè)內(nèi)人士認為，由于當(dāng)前大部分租賃房源仍在市場流通，定價仍由市場決定。此外，由于穩(wěn)租金商品房的供應(yīng)量有限，需謹防在申請與排隊環(huán)節(jié)衍生另一個尋租市場。從長遠來看，穩(wěn)租金商品房的推出最終能對市場產(chǎn)生多大影響仍有待商榷。