“我們最大的問(wèn)題是從來(lái)不說(shuō)租房房源來(lái)自于誰(shuí)，不說(shuō)租房對(duì)象是誰(shuí)？為什么抱怨租金高？租房對(duì)象突然從國(guó)際大酒店的租客降到2.8億沒(méi)有城市戶籍的人身上，所以大家覺(jué)得租金貴。”一向發(fā)言犀利的任志強(qiáng)日前對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)“開(kāi)炮”。
9月7日，證券日?qǐng)?bào)主辦的“新業(yè)態(tài)新變革新需求--中國(guó)長(zhǎng)租市場(chǎng)峰會(huì)”在京舉行，原華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)，世聯(lián)行副總裁甘偉，中聯(lián)基金總經(jīng)理何亮宇和遠(yuǎn)洋邦舍常務(wù)副總經(jīng)理俞國(guó)泰等參加了峰會(huì)圓桌論壇討論。
這次峰會(huì)還邀請(qǐng)業(yè)界高管、專家學(xué)者圍繞“長(zhǎng)租公寓是資本的風(fēng)口還是需求的風(fēng)口”、“資本和市場(chǎng)該如何融合發(fā)展相得益彰”等話題展開(kāi)討論，特別是前瞻長(zhǎng)租公寓的政策方向、市場(chǎng)機(jī)遇以及企業(yè)戰(zhàn)略定位與路徑選擇。
長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)下沉
圓桌論壇一開(kāi)場(chǎng)，任志強(qiáng)首先提醒大家，其實(shí)早在1979年，中國(guó)就已出現(xiàn)長(zhǎng)租公寓，當(dāng)時(shí)主要針對(duì)的人群是境外人士或國(guó)內(nèi)高收入人口。長(zhǎng)租公寓2008年之后才真正起步發(fā)展，是因?yàn)樵诟叨瘸鞘谢^(guò)程中，各種限制性條件讓部分人無(wú)法買房，只能租房。
他表示，長(zhǎng)租公寓的消費(fèi)對(duì)象已經(jīng)變了，以前是最有錢的那些人，而現(xiàn)在是2.8億在城市生活工作但沒(méi)有城市戶籍的人，這個(gè)巨大需求可能會(huì)讓長(zhǎng)租市場(chǎng)迎來(lái)十年八年的高增長(zhǎng)。但他也強(qiáng)調(diào)，長(zhǎng)租市場(chǎng)的“好日子”受政策影響巨大，一旦戶籍制度等變動(dòng)，長(zhǎng)租市場(chǎng)也可能隨之生變。
相比任志強(qiáng)，俞國(guó)泰對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)更有信心。他表示，目前戶籍制度下更多農(nóng)村人口實(shí)現(xiàn)城市化，需要市場(chǎng)化手段或保障性手段幫助他們解決居住問(wèn)題。所以，長(zhǎng)租市場(chǎng)潛力巨大。另一方面，自國(guó)家提倡租購(gòu)并舉政策之后，各個(gè)主體對(duì)長(zhǎng)租市場(chǎng)的參與度非常高，資本也紛紛涌入，市場(chǎng)已具備跑得更快、發(fā)展得更大的條件。