猝不及防，又有多個(gè)城市房貸利率上調(diào)，蝴蝶效應(yīng)開(kāi)始擴(kuò)散，買(mǎi)房成本再增加。

一、房貸額度緊張，多個(gè)城市銀行上調(diào)房貸利率！

近期，房貸利率上調(diào)的消息席卷全國(guó)。

事實(shí)上，自4月份開(kāi)始，全國(guó)近60個(gè)城市調(diào)高了房貸利率，不難看出，繼土拍兩集中之后，停貸、加息等信貸政策正在成新一輪樓市調(diào)控的主流。

● 1個(gè)月2次，廣州房貸再次集中漲價(jià)！

廣州房貸利率迎來(lái)第三次提高，據(jù)悉，4月28日起，工行、中行在廣州地區(qū)開(kāi)始上調(diào)房貸利率，首套及二套房貸利率再上漲10BP，分別調(diào)至LPR+75BP（5.4%）、LPR+95BP（5.6%）。據(jù)了解，農(nóng)行、建行、郵儲(chǔ)銀行也已上調(diào)，調(diào)價(jià)幅度與其他大行基本同步。

4月26日起，農(nóng)行廣州分行根據(jù)客戶資質(zhì)實(shí)行差異化定價(jià)，首二套房貸利率分別上調(diào)至LPR+75BP、LPR+95BP，分別比之前上漲了10BP。

4月27日起，郵儲(chǔ)銀行廣州地區(qū)首套房貸利率上調(diào)為L(zhǎng)PR+75BP，二套房貸利率上調(diào)為L(zhǎng)PR+95BP。

● 昆明多家銀行上調(diào)房貸利率

繼廣州多次上調(diào)房貸利率之后，昆明多家銀行也發(fā)布了房貸利率上調(diào)的通知：

自2021年4月26日起，建行和工行首套房利率調(diào)至5.3%，二套房利率調(diào)至5.7%，農(nóng)行首套房利率調(diào)至5.25%，二套房利率調(diào)至5.55%。

● 4月長(zhǎng)沙、蕪湖：首套、二套房貸利率均提高25個(gè)基點(diǎn)。

● 廣州：房貸額度告急！二手房暫時(shí)停貸！利率全面上漲！

● 成都：首套房貸利率破6%，放款時(shí)間最高延長(zhǎng)至半年。

● 中山：首套房貸利率從5.35%最高漲到了5.65%。200萬(wàn)總價(jià)的房子，至少要多支付10萬(wàn)的利息。

● 南寧：首套房貸利率全面破6%。130萬(wàn)總價(jià)的房子，至少要多支付4萬(wàn)的利息。

● 濟(jì)南：首套房貸利率從5.15%上漲至5.25%。

● 南京：13家主流銀行中，6家銀行利率發(fā)生變化，首套房最高上調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，二套房最高上調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，個(gè)別銀行明確表示暫緩放貸。

● 蘇州：多家銀行表示已接到上調(diào)通知，目前首套利率已上調(diào)至5.65-5.7%。

● 常州：農(nóng)行、工行等多家銀行首套房、二套房利率都有5-10個(gè)點(diǎn)的上漲。

● 南通：五大行全面上調(diào)房貸利率，額度非常緊張，且無(wú)法保證放款周期。

隨著各大一、二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷走高，2020年樓市政策整體來(lái)看，2021年的樓市政策，控制房?jī)r(jià)、保障人才/無(wú)房家庭優(yōu)先購(gòu)房等仍是主流調(diào)控方向。

二、最新調(diào)查，合肥又有銀行暫停房貸……

“貸款額度越來(lái)越緊張、房貸利率會(huì)提高、嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸”這三大要點(diǎn)已然成為2021年全國(guó)銀行對(duì)樓市的重點(diǎn)措施。

從此前多次摸底的情況來(lái)看，合肥各家銀行的額度都是有限的，而有的銀行早已爆出額度緊張問(wèn)題。

而額度緊張的情況，越到年底會(huì)越發(fā)明顯。

再者，現(xiàn)在房貸利率的上調(diào)已經(jīng)進(jìn)入了“因城施策”的階段，即房貸利率也可靈活運(yùn)用來(lái)維穩(wěn)樓市。

目前合肥有1家銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)，3家銀行暫時(shí)不受理房貸業(yè)務(wù)、2家銀行額度緊張，貸款周期或被延長(zhǎng)。

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H姓銀行暫停二手房貸款業(yè)務(wù)

在詢問(wèn)中，有1家銀行表示暫停二手房房貸業(yè)務(wù)，具體為：

某H姓銀行政務(wù)支行的工作人員告知：目前銀行額度緊張，二手房業(yè)務(wù)不受理。

該行工作人員還表示今年合肥大部分銀行貸款都嚴(yán)格，如果想貸款的話還要找買(mǎi)房中介聯(lián)系靠譜銀行處理。

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3家銀行暫時(shí)不受理房貸業(yè)務(wù)

渤海銀行廬陽(yáng)支行、浦發(fā)銀行高新支行表示由于沒(méi)有額度，不能辦理二手房貸款。

其中渤海銀行已經(jīng)連續(xù)2年不接二手房貸款業(yè)務(wù)。

農(nóng)業(yè)銀行肥西支行表示由于貸款額度有限，一般情況下不再接受二手房貸款，主要原因在于做二手房貸款，需要等待的放款時(shí)間較長(zhǎng)，并且到最后甚至可能出現(xiàn)不能放款的情況。

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2家銀行額度緊張，放款慢

而其他2家銀行表示，雖然可以辦理二手房貸款業(yè)務(wù)，但是受額度緊張的影響，放款周期相對(duì)較長(zhǎng)，甚至出現(xiàn)暫時(shí)不能放款的情況。

中國(guó)銀行包河支行：由于下半年貸款額度的問(wèn)題，貸款周期不能確定。

農(nóng)業(yè)銀行肥西支行：可以做二手房貸款，但是由于額度有限，并且一手房貸款排隊(duì)人數(shù)較多，如果要做二手房貸款預(yù)計(jì)要等，具體時(shí)間尚未告知。

不過(guò)現(xiàn)在已進(jìn)入下半年，樓市銷售旺季，所以除部分額度緊張的，整體來(lái)說(shuō)，合肥各家銀行放貸額度不是太緊張，放款周期都不是很長(zhǎng)。對(duì)近期要貸款買(mǎi)房的朋友們沒(méi)什么影響~

不過(guò)新房每個(gè)樓盤(pán)都有對(duì)應(yīng)的合作銀行，具體的房貸利率、放款速度都有不同，還是要視情況而定。

三、信貸環(huán)境趨緊，房貸利率還有上調(diào)空間...

5月22日，新一期LPR報(bào)價(jià)出爐：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。

從去年4月至今，LPR已連續(xù)14個(gè)月保持不變！

對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)講，房貸利率的變化極其重要。

一方面，房貸利率上漲會(huì)造成貸款炒房的人資金成本變高，一定程度上會(huì)讓樓市稍微“冷靜”。另一方面，房貸利率直接與月供掛鉤，同樣的貸款金額，利息增加，使得購(gòu)房者的購(gòu)房成本增加，這對(duì)于絕大多數(shù)剛需買(mǎi)房的人群來(lái)說(shuō)，無(wú)異于雪上加霜。

畢竟有的城市樓市火爆，需要上調(diào)利率來(lái)維穩(wěn)；有城市樓市穩(wěn)定，利率也保持不變，而有的樓市慘淡，壓根不需要收緊。

那么，房貸利率為何突然上調(diào)呢？

去年底，央行和銀保監(jiān)會(huì)就給各家銀行的房地產(chǎn)貸款占比、個(gè)人住房貸款占比劃了兩道紅線?，F(xiàn)在，銀行可供發(fā)放的貸款指標(biāo)越來(lái)越少了，額度緊了，房貸利率自然就上調(diào)了。

6月1日，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部副主任劉忠瑞在銀保監(jiān)會(huì)近期重點(diǎn)工作新聞通報(bào)會(huì)上對(duì)外公開(kāi)稱：

“經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)進(jìn)入樓市的，要嚴(yán)查，一旦發(fā)現(xiàn)挪用經(jīng)營(yíng)貸的借款人，不僅要壓縮授信額度、收回貸款，還將報(bào)送征信系統(tǒng)，提高挪用貸款的違規(guī)成本。”

會(huì)同住建部、人民銀行印發(fā)《關(guān)于防止經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的通知》，遏制“經(jīng)營(yíng)貸”違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

這回，銀保監(jiān)會(huì)直接官宣，違規(guī)貸款成本太高，炒房客路被封住了。

結(jié)語(yǔ)

政策的調(diào)控，是在調(diào)節(jié)市場(chǎng)狀態(tài)的同時(shí)，也在營(yíng)造一個(gè)良好平衡的交易環(huán)境。房貸額度收緊，貸款買(mǎi)房就需要等，要等多久現(xiàn)在還是個(gè)未知數(shù)，讓不少購(gòu)房者深深嘆息一口。

畢竟，大部分人買(mǎi)房都是依靠貸款，可以全款買(mǎi)房的實(shí)屬極少數(shù)，不得不擔(dān)心買(mǎi)房時(shí)資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題。

不過(guò)，從積極的方面看，這一系列的聯(lián)動(dòng)政策，無(wú)非是讓房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸一個(gè)良好的市場(chǎng)。