今年上半年，上海買房“貸款難””放款慢“的字眼一度被刷屏，有的銀行放款周期要到半年以上。在11月24日，財聯(lián)社發(fā)布消息稱上海部分銀行房貸放寬提速，放寬周期縮短至2個月。

在上半年的時候，因為銀行放款比較慢，根據(jù)粉絲的建議，我們建了一個放款群。最近一兩個月放款群里捷報連連，有的甚至是10月辦理抵押，11月就放款了，大多數(shù)銀行都在9月份左右，由此可見，上海買房放款速度是真的加快了。

以上圖片來自上海買房人放款群，在第四張圖可以看到，有一位朋友，10月15日辦理抵押登記，11月12日就已經(jīng)放款了，抵押辦理后28天放款，這個速度基本上和去年一樣了。

在這里插播一個小笑話，在四五月份的時候，大多數(shù)銀行放款時間基本上都在3個月左右了，只有中行放款是一個月時間，由于中行放款比較快，就被辦理其他銀行貸款的客戶舉報了。別的銀行是因為放款慢被舉報，這放款快的還要舉報，銀行也真不容易。

為什么往年四季度銀行就沒額度了，今年怎么就集中放款了？

1、11月10日，央行公布2021年10月個人住房貸款統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2021年10月末，個人住房貸款余額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

2、2021年7月份之前，上海二手房成交套數(shù)除2月份以外均在2萬套以上，8月份之后，貸款“三價就低”政策實施，買家去買房貸款額度降低了，銀行放款就沒那么難了。而新房是開發(fā)商封頂之后才放款，放款壓力主要還是在二手房上面。

房貸放款加快會影響到上海房價嗎？

上海當下新房政策，是傾向于在上海工作年限長的一些人，那部分置換的人員，購房積分不是很低的情況下，大多數(shù)會選擇打新，畢竟新房是有利差的，有政策紅利，為啥不去享受。