眾所周知，今年的房產(chǎn)按揭貸款利率已經(jīng)下調(diào)至部分城市最低4.25%，對于剛需購房者來說已經(jīng)十分友好，以蘇州為對比2021年利率最高6.25%來說，已經(jīng)下調(diào)了2%

那么相對比房產(chǎn)按揭貸款來說，還有一種貸款就是大家了解的房產(chǎn)經(jīng)營性貸款，有部分銀行已經(jīng)下調(diào)利率至3.7%，先息后本隨借隨還，最長授信至10年，相比較房貸來說，一年利息節(jié)省約0.55%

那么二者的區(qū)別在于什么呢？大家都知道房貸的利率計算方式一般為等額本息或者等額本金（選擇性較少），期限一般選擇30年，下面我們以100萬貸款金額來看一下

在前期還款中，我們本金還款及少，大部分為利息，通過計算得至如果還款至12年左右，那么我們的利息已經(jīng)基本都已經(jīng)付清，如果此時提前還款剩余本金基本為本金

你了解了嘛！