現(xiàn)在越來越多的人會(huì)按照公積金貸款購(gòu)房，但是用個(gè)人公積金購(gòu)房還是要考慮一些標(biāo)準(zhǔn)的。那么公積金貸款必須證明什么呢？有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
一、住房公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)：
1.貸款人為非農(nóng)業(yè)戶口；2.您及下屬單位在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳納住房公積金一年以上(從后往前算)；3.有穩(wěn)定的崗位收入，個(gè)人信用優(yōu)良，具有等額本息還款能力；4.購(gòu)買自住型商品房有合理合法的合同或協(xié)議，有一定的要求占自負(fù)盈虧；5.《擔(dān)保法》要求的財(cái)產(chǎn)是貸款質(zhì)押或質(zhì)押貸款；6.愿意申請(qǐng)購(gòu)買產(chǎn)業(yè)貸款擔(dān)保或質(zhì)押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；7.愿意符合住房公積金管理部門規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。
二、住房公積金貸款個(gè)人收入證明：
貸款工資證明必須由用人單位出具，一般由人力資源部承擔(dān)。必須注意的是，有些朋友在申請(qǐng)貸款時(shí)已經(jīng)處于理性的情況，或者剛剛進(jìn)入一家新的企業(yè)。在這種情況下，金融機(jī)構(gòu)一般都不愿意找你貸款。所以，如果想申請(qǐng)公積金貸款，貸款前不必跳槽。
對(duì)于像個(gè)體工商戶這樣無(wú)法出具工資證明的，可以向金融機(jī)構(gòu)出示身份證明，銀行流水單可以作為還款能力的輔助確認(rèn)。
3.公積金貸款的工資證明填寫要求是什么？
1.工資金額應(yīng)如實(shí)填寫，填寫金額應(yīng)以實(shí)際工資為準(zhǔn)；2.一定要加蓋企業(yè)工資主管部門的印章或者公司的公章。印章行為人姓名必須與企業(yè)住房公積金賬戶名稱一致；3.確認(rèn)展示時(shí)間為申請(qǐng)?zhí)幚砣掌诘漠?dāng)月或上月；4.盡可能套用個(gè)人收入證明復(fù)印件，防止出錯(cuò)；5.必須出示工資證明原件，即公司公章的一部分必須是大紅印章，不允許復(fù)印(無(wú)論是黑白還是彩印)。
4.住房公積金貸款有什么利弊？
公積金貸款的優(yōu)勢(shì)：1。公積金貸款的貸款利息比現(xiàn)在的商業(yè)服務(wù)貸款少很多；2.住宅公積金貸款可貸房產(chǎn)范圍廣，二手房對(duì)樓齡限制少；不會(huì)受到房地產(chǎn)商銀行賬號(hào)的限制，讓貸款人可以隨意選擇還款金融機(jī)構(gòu)；3.如果提前還貸，可以選擇部分或全部不保留；部分還款后，可以選擇縮短還款期限、保持還款金額不變、保持還款期限不變、降低還款金額、增加還款期限、提高還款金額等還款方式；也可以選擇逐月用住房公積金還貸，一次結(jié)清時(shí)用住房公積金沖抵貸款。
公積金貸款的缺陷：1。按全國(guó)各地現(xiàn)行政策，個(gè)人公積金繳存一定年限，才能申請(qǐng)公積金貸款；2.公積金貸款額度有限。
5.什么房子可以申請(qǐng)公積金貸款買房？
1.商住樓(房地產(chǎn)開發(fā)商須與市住房公積金管理辦法簽訂貸款合作合同)；2.現(xiàn)居住地(即房改辦購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)期限)；3.二手房(存量房出售)；4.無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋(一定要將現(xiàn)有或第三方房屋權(quán)利質(zhì)押)；5.拍賣行(拍賣公司必須與市住房公積金管理辦法簽訂貸款合作合同)
六、住房公積金貸款的標(biāo)準(zhǔn)：
1、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入，有按時(shí)等額本息還款的能力和意向，信用評(píng)價(jià)優(yōu)秀；2.有《商品房買賣合同》是備案后合理合法合理的；3.非les自籌資金