房貸提前還款縮短年限怎么計(jì)算?

  房貸提前還款縮短年限的計(jì)算方法如下:

  1、房貸提前還款后剩余的本金=(貸款總額-提前還款部分)。

  2、房貸提前還款后剩余的利息=(貸款總額-提前還款部分)*協(xié)議利率*還貸年限。

  選擇縮短貸款年限后,還款人的每月還款額度不變,還款周期變短,這樣購(gòu)房者就可以提早結(jié)清債務(wù)了。

  購(gòu)房者選擇提前還房貸能減免一定的利息。而購(gòu)房者若選擇在還款中前期提前還款,能減免的利息就多一些,畢竟不管是等額本金還是等額本息,到還款后期,利息都還的差不多了,那購(gòu)房者再去提前還款就節(jié)省不了多少利息,意義不大。

  另外如果房貸是公積金貸款,一般不建議提前還款,畢竟公積金貸款利率已經(jīng)很低了,如果購(gòu)房者將手頭的資金用于理財(cái),收益率能超過(guò)利率,是比較劃算的,當(dāng)然如果購(gòu)房者不擅長(zhǎng)理財(cái),也可以考慮提前還。