一、購買新建商品房、保障房、存量商品房申請住房公積金貸款
1、申請人和參與計(jì)算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當(dāng)月之前在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月,申請時(shí)公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算;
2、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好(信用狀況認(rèn)定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》);
3、申請人和共同申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;
4、申請人已按規(guī)定支付購房首付款;
5、申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保;
6、貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求,在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的, 以公積金中心受理公積金貸款的時(shí)間為準(zhǔn),按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理, 但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的,從其規(guī)定;
7、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件。
二、申請商業(yè)住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款
1、申請人或者配偶應(yīng)當(dāng)在本市已辦理了用于購買本市行政區(qū)域內(nèi)的自住住房的商業(yè)性住房按揭貸款(不含住房公積金組合貸款),且該貸款尚未結(jié)清;
2、申請人和參與計(jì)算商轉(zhuǎn)公貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市或異地連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金滿6個(gè)月,且申請時(shí)屬于正常繳存狀態(tài)(本市和異地繳存公積金的時(shí)間可以合并計(jì)算);
3、申請人和共同申請人家庭(包括夫妻雙方和未成年子女)在本市未發(fā)生住房公積金貸款或者已經(jīng)還清住房公積金貸款;
4、申請人提前償還部分或者全部原商業(yè)性住房按揭貸款的申請,已經(jīng)取得原商業(yè)性住房按揭貸款銀行同意;
5、申請人或者其配偶是申請商轉(zhuǎn)公貸款住房的權(quán)利人;
6、申請人和共同申請人有償還貸款本息的能力,信用狀況良好(信用狀況認(rèn)定見《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》);
7、申請當(dāng)月前6個(gè)月內(nèi),原商業(yè)性住房按揭貸款未出現(xiàn)貸款逾期記錄,且符合規(guī)定的信用狀況標(biāo)準(zhǔn);
8、申請人同意提供符合《深圳市住房公積金貸款管理規(guī)定》要求的擔(dān)保(抵押或者質(zhì)押);
9、貸款申請符合國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策要求,在貸款辦理期間遇政策調(diào)整的,以公積金中心受理商轉(zhuǎn)公貸款申請的時(shí)間為準(zhǔn),按照“老人老辦法新人新辦法”的原則處理,但國家、省、市房地產(chǎn)市場管理政策已有明確規(guī)定的,從其規(guī)定;
10、符合公積金管委會(huì)規(guī)定的其他條件;
三、貸款不予辦理?xiàng)l件
1、存在下列情形之一的,不能申請公積金貸款:
(1)申請商轉(zhuǎn)公貸款的住房存在除配偶、父母、子女外的其他權(quán)利人的;
(2)原商貸用途為購買單套住房部分產(chǎn)權(quán)份額的;
(3)原商貸用途為職工與父母、配偶、子女之間買賣住房的;
(4)申請人和共同申請人未按照《暫行辦法》、《深圳市住房公積金繳存管理規(guī)定》繳存公積金,或者存在以弄虛作假等方式匯補(bǔ)繳公積金、調(diào)整繳存基數(shù)、掛靠單位繳存公積金等違法違規(guī)情形的。
2、申請人或共同申請人申請公積金貸款時(shí)存在以下信用記錄的,不予公積金貸款:
(1)單筆貸款近24個(gè)月內(nèi)有8次以上逾期達(dá)1期,或者2次以上逾期達(dá)2期,或者1次以上連續(xù)逾期達(dá)3期記錄;
(2)單筆信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)近24個(gè)月內(nèi)有8次以上逾期達(dá)1期,或者2次以上逾期達(dá)2期, 或者1次以上連續(xù)逾期達(dá)3期的記錄;
(3)單筆信用卡(含準(zhǔn)貸記卡)近24個(gè)月內(nèi)狀態(tài)為“呆賬”、“凍結(jié)”或者“止付”的;
(4)貸款曾被“擔(dān)保人代還”或者“以資抵債”等特殊交易記錄。