第一，首先要弄明白到底是哪一個程序出問題了，是流水證明的問題還是收入證明的問題。這一點我們要向你所辦理銀行貸款的業(yè)務員詢問，如果是收入證明有問題，可以向銀行申請更改，從新填寫收入，這個具體收入你可以詢問銀行辦理貸款的工作人員詢問。如果是銀行流水有問題，一定要向銀行工作人員問清楚問題出在哪里？如何補救，是否可以增加補救措施，同時要提供你手里的相關證明。例如為何你收入證明很多，但是實際銀行流水很少，你要給銀行審核人員解釋清楚，為何很少。你可以說明公司發(fā)放基本工資少，獎金多但是獎金都是以現(xiàn)金的形式發(fā)放，但是你要提供你所說的證據(jù)，這個就需要你公司為你證明，為你開一個獎金的證明，同時找好同事直接預留你同事的電話號碼。讓你同事偽裝成你的領導或者主管等，因為銀行肯定會打到你公司向你公司核實這個情況。如果最后還是不行的話，總結經(jīng)驗，直接找另外一個銀行辦理貸款，同時總結出哪里出現(xiàn)的問題，如何做？如何避免這種問題，可以試著做個假的流水單。如果運氣好，銀行審查的時候沒有登錄央行網(wǎng)站只是看著你的積打證明來審核的話，那么還有什么好擔心的呢。
第二，如果你的個人征信沒有過關
如果個人征信沒有過關，你要搞清楚，是因為信用卡逾期次數(shù)過多？還是因為一直都欠銀行錢，如果你已經(jīng)成為銀行黑戶，被拉進黑名單的話。那就不要想著房貸的事了，這點沒得商量，不管是哪個銀行也不會給你放貸的。就算你向銀行申請?zhí)峁Ｈ?，我估計也夠嗆，因為主要還貸人是你本人的，擔保人只是再你還不起的情況下，銀行才會找你的擔保人，與其如此還不如讓你爸媽或者誰，替你辦理房貸手續(xù)，當然房產(chǎn)證上也不能出現(xiàn)你的名字。
如果個人征信信用卡逾期了幾次，可以試著向銀行申請擔保人，這個應該是沒問題的。至于擔保人的選擇，就要看你自己解決了。
第三，就是最后的的最后銀行還是拒絕房貸。
最后如果你試過了所有的手段，房貸仍然被拒，那么你就要快速找開發(fā)商的置業(yè)顧問，說明你的個人情況，看看開發(fā)商能不能給你開個后門，托關系幫你解決這件事。如果能解決那就皆大歡喜，如果解決不了，你只能申請退款了，這個時候你要做好心里準備，如果申請退款，開發(fā)商會嚴格依據(jù)合同辦事的，扣除你的違約金。然后一個月內(nèi)會把錢打到你提供的賬戶上，這點恐怕沒得商量。就算你不服打官司也沒用的，合同條款上寫的很清楚的。