房子抵押貸款的條件：
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
2、有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協(xié)議；
4、不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期會款；享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；
5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作業(yè)保證人；
6、貸款人規(guī)定的其他條件。
一手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求：
一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年、消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年、經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。
二手房抵押貸款對房屋建筑有什么條件要求：
二手房抵押貸款的話，房齡方面要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。除此之外，辦理房產(chǎn)抵押貸款的借款人還需滿足的一些基本條件有：年齡在22-60周歲、無不良征信記錄、收入情況良好、負(fù)債率不超過50%。