生活中，難免會有資金緊張的時候。這時候就需要通過融資或者借錢來解決困境。這里給大家介紹以下六種有效的融資方式和融資技巧，可供急需用錢的朋友參考。
1.貸款買房的方法
購房者最好申請70%-80%的質(zhì)押貸款。從某種意義上說，買房貸款越少越好，首付越多越好。首期付款金額低意味著租賃期內(nèi)每期付款金額高，尤其是貸款利息壓力大。如果其他項目的利潤高于貸款年利率，也可以選擇較低的首付款金額。一般央行降息后，居民個人申請貸款買房更劃算。
2.還款買房小技巧
住房貸款的主要還款方式包括等額本息還款和等額本金還款。等額本息還款是指借款人每月以相同的金額償還貸款。等額本息還款是指借款人每月償還本金和利息的本金，貸款利息隨本金逐月遞減。目前我國銀行業(yè)絕大多數(shù)采用等額本息還款方式。
3.我申請小額貸款。
目前，很多金融機構都開展了自己的定期存款、存單、小額貸款質(zhì)押貸款等業(yè)務流程。貸款的主要目標是：本行存款人因臨時資產(chǎn)急需，愿意將本行未到期的人民幣定期存單質(zhì)押在自己名下，持有效身份證件向特定儲蓄機構申請小額貸款質(zhì)押貸款。借款人授權他人辦理本公司貸款申請的，必須向金融機構出具借款人合理的委任書或授權證明以及本公司代理人的有效身份證件。此貸款信用額度最低1000元，最高10萬元。每筆貸款的貸款額度不超過質(zhì)押存單面值的80%，貸款期限不超過存單到期日。
4.買房按揭貸款
(1)如果貸款前供款人取住房公積金存儲賬戶余額支付購房款，那么個人公積金上的公積金余額為零，那么個人公積金貸款的信用額度為零，也就是說個人公積金不會申請貸款。所以申請貸款前不需要把個人公積金轉出。
(2)首次按揭貸款一年內(nèi)不需要提前還貸。根據(jù)公積金貸款相關要求，部分提前還款應在還款一年后明確提出，還款金額應超過六個月最低還款額。
(3)在貸款期限內(nèi)，債務償還減少且償還困難時，可向有關金融機構申請延長貸款期限。在金融機構調(diào)查確鑿，不存在個人拖欠貸款資金和貸款利息的行為后，才會愿意申請延長貸款期限。
(4)購買商住樓時，可將所有能獲得出口退稅的主要家庭成員作為房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)權人納入購房合同。
而且簽訂合同，支付購房款后，可以申請“購房人繳納的個人所得稅在股票基金中扣除”的申請。房地產(chǎn)業(yè)控制權確認后6個月內(nèi)，應到稅務機關辦理出口退稅手續(xù)。
(5)在貸款期間出租已經(jīng)質(zhì)押的房屋時，應將質(zhì)押的客觀事實書面告知承租人。
(6)全部貸款資金和貸款利息結清后，可憑金融機構的貸款結清證明和質(zhì)押財產(chǎn)的產(chǎn)權證明到產(chǎn)權交易管理中心辦理解除質(zhì)押手續(xù)。
(7)申請抵押貸款所簽訂的借款協(xié)議和借據(jù)都是關鍵的法律文件，你要妥善保管好合同和借據(jù)。同時，你要仔細閱讀合同的條款，知道自己的權利和義務。
5
(3)絕不轉讓，誰借誰還。最好有第三方在場，同時記住當時的情況，以便日后出現(xiàn)分歧時可以旁證，合理保護自己。
(4)貸款時，最好有貸款利息條款。年利率最高不得超過該金融機構現(xiàn)行貸款年利率的兩倍。償還貸款時，應按約定支付貸款利息。同時，借款人還款時，可以送對方一份精美的禮物，以示感謝。
6.保險單質(zhì)押貸款
目前很多金融互聯(lián)網(wǎng)機構為了提高競爭力，為被保險人設計方案，給出很多融資方式，出保單質(zhì)押貸款。保單質(zhì)押貸款最高金額一般不超過保單累計保險費用的70%，貸款年利率按金融機構現(xiàn)行貸款年利率計算。貸款時，可以憑保單以書面形式向車險公司申請質(zhì)押貸款。
期待以上六點貸款股權融資方法，希望能幫到大家。俗話說，借與借猶如天助。如果不是特殊情況，不要做一個不可信的人?，F(xiàn)在我們國家已經(jīng)按照各種方式讓失信者苦苦掙扎。