如今貸款買(mǎi)房是很常見(jiàn)的買(mǎi)房付款方式，購(gòu)房者在辦理貸款買(mǎi)房時(shí)對(duì)于貸款期限都很矛盾，貸款期限是購(gòu)房者在貸款過(guò)程中要思考的一個(gè)重要問(wèn)題，這是衡量買(mǎi)房能力的一個(gè)重要指標(biāo)。很多人都在30年和20年之間徘徊，當(dāng)然，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的人也可能會(huì)選15年、10年等。然而，面臨這個(gè)問(wèn)題，很多人都說(shuō)“貸款期限越長(zhǎng)越好”，那么貸款期限真是越長(zhǎng)越好嗎?
一、貸款期限真的是越長(zhǎng)越好嗎?
這并不絕對(duì)，貸款期限還是應(yīng)該結(jié)合自身情況而定。首先銀行在審批房貸時(shí)會(huì)對(duì)借款者的資質(zhì)進(jìn)行考察，包括個(gè)人的還款能力，也就是月供和收入的比例。如果這一比例過(guò)高肯定會(huì)影響日常的開(kāi)支和生活質(zhì)量，但好在這可以通過(guò)調(diào)整貸款期限來(lái)改變，一般要求月供不能超過(guò)收入的50%。
年齡也會(huì)影響貸款期限，一般來(lái)說(shuō)貸款者的的年齡加上貸款期限不能超過(guò)65。因?yàn)殡S著年齡的增長(zhǎng)人們的工作能力和收入也會(huì)發(fā)生改變，銀行為確保借款者能夠按時(shí)還款，在確定貸款期限上有很?chē)?yán)格的限制。
如果借款者在貸款時(shí)已經(jīng)40歲，那么貸款期限是不可能達(dá)到30年的。也就是說(shuō)，如果貸款者的年齡如果過(guò)大，從一定程度上貸款期限也不太可能是很長(zhǎng)的。因此說(shuō)貸款期限的長(zhǎng)短是由多方面因素來(lái)決定的，在選擇的過(guò)程中要慎重考慮，要實(shí)現(xiàn)房貸和收入之間的平衡，才不會(huì)增加自己的負(fù)擔(dān)。