房企密集出售資產(chǎn)，房地產(chǎn)的寒冬真的來(lái)了嗎？
近日，深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓由其控股的上海萬(wàn)錦置業(yè)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及36359.15萬(wàn)元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)為16.63億元。掛牌信息顯示，深圳華僑城持有上海萬(wàn)錦置業(yè)100%股權(quán)。
我們看到，在調(diào)控力度不斷加大、市場(chǎng)處于低迷的狀態(tài)下，華僑城這樣的房地產(chǎn)市場(chǎng)的主力企業(yè)也出現(xiàn)了資金鏈緊張現(xiàn)象，需要通過(guò)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)來(lái)維持資金平衡和正常運(yùn)行了。房地產(chǎn)市場(chǎng)的寒冬真的到來(lái)了嗎？面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的變化，開發(fā)商到底應(yīng)當(dāng)降低房?jī)r(jià)還是出售資產(chǎn)，確實(shí)到了需要認(rèn)真思考、好好選擇的時(shí)候了。
從今年以來(lái)的情況來(lái)看，通過(guò)轉(zhuǎn)讓和出售資產(chǎn)籌集資金、維持資金平衡的開發(fā)企業(yè)也越來(lái)越多了。2018年1至10月，房企累計(jì)項(xiàng)目股權(quán)出售動(dòng)態(tài)已經(jīng)達(dá)到473條，超過(guò)2017全年的387條。如華夏幸福宣布以32億元轉(zhuǎn)讓河北多宗項(xiàng)目予北京萬(wàn)科、嘉凱城集團(tuán)股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓涉及5家公司6個(gè)項(xiàng)目的房產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)包，等等。
從實(shí)際情況來(lái)看，開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)，有的可能是為了剝離虧損資產(chǎn)、提高企業(yè)的盈利能力，有的則可能是為了轉(zhuǎn)型需要，更多的則是為了籌集資金，應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的資金風(fēng)險(xiǎn)。
無(wú)論是企業(yè)轉(zhuǎn)型還是籌集資金，都從一個(gè)方面說(shuō)明，房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)了比較大的變化，過(guò)去那種有錢沒(méi)錢都能玩得歡的日子，可能正在遠(yuǎn)離而去。
現(xiàn)在的問(wèn)題是，從開發(fā)企業(yè)采取的應(yīng)對(duì)之策來(lái)看，似乎并不像轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)那樣表現(xiàn)得緊張和具有危機(jī)感。因?yàn)?，開發(fā)企業(yè)并沒(méi)有選擇降價(jià)售房來(lái)回籠資金，而是通過(guò)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)來(lái)維持資金平衡。