隨著房價的一漲再漲，大多數(shù)人買房都是選擇按揭購房，因為按揭購房能讓人相對而言沒有太大購房壓力。不過房貸期限一般都長達二三十年，還款期間誰也不敢保證不會因為其他原因，而選擇將房子賣掉。但是售房者卻不知道，有貸款的房子能賣嗎？如何快速還清貸款呢？
一、貸款未還清的房子能賣嗎？
1、合同中明確違約責任
合同是雙方交易的最有力的證明。因此在簽訂購房合同的時候最好明確房子產(chǎn)權(quán)、解押期限、違約責任等，一旦出現(xiàn)問題也會比較容易取證維權(quán)。
2、對房屋進行預告登記
售賣這種貸款未還清的房子，在簽訂購房合同前其實是可以進行預告登記的，預告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預告登記。
二、快速還清貸款的方法
1、房貸轉(zhuǎn)按揭
房貸轉(zhuǎn)按揭的意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式有一定的局限性。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款
注意，這個方式的前提是，賣方剩余貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現(xiàn)在還剩30萬沒還清，如果買方可以支付30萬的首付款的話，那么買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來進行二次交易。
3、用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩余房貸
如果買方不愿意先支付首付款幫助賣家解押房產(chǎn)的話，買方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東墻補西墻的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產(chǎn)，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之后，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。
總之，市面上很多房子的貸款都沒還清，買賣雙方需要就還清貸款、解除抵押達成一致意見，建議利用好中介、銀行的居間作用，不要把錢打到任何個人賬戶，而是打到第三方資金監(jiān)管賬戶，防止出現(xiàn)資金被濫用的問題。