神操作！零首付！還多出40萬(wàn)元還按揭
月供多了利息多了，當(dāng)中的風(fēng)險(xiǎn)你知道嗎？
提高評(píng)估價(jià)來(lái)湊首付？購(gòu)房者一定要小心
不到樓市里撲騰，還真不知道竟然有這么多花樣！
通過(guò)提高評(píng)估價(jià)，可以降低首付門(mén)檻，甚至零首付。更令人驚訝的是，還可以從銀行多貸出一筆錢(qián)來(lái)幫你還按揭。
這究竟是怎樣一種操作？
提高評(píng)估價(jià)，到底為了啥？
“我說(shuō)不夠錢(qián)給首付，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)說(shuō)沒(méi)事，可以幫我提高評(píng)估價(jià)?！弊罱?，讀者林小姐前來(lái)詢問(wèn)羊城晚報(bào)記者：她看中了荔灣區(qū)一套30多年樓齡的老學(xué)區(qū)房，實(shí)際售價(jià)為275萬(wàn)元，但是地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)告訴她一條“好橋”(粵語(yǔ)，指好主意)，稱可以提高評(píng)估價(jià)，預(yù)計(jì)可向銀行貸款260萬(wàn)元左右，首付只需要給十來(lái)萬(wàn)元，這到底是怎么回事？
羊城晚報(bào)記者專門(mén)采訪了廣州某按揭公司負(fù)責(zé)人伍先生。伍先生表示，銀行按照評(píng)估價(jià)來(lái)放貸，評(píng)估價(jià)由評(píng)估公司來(lái)定，所以不排除有一些不規(guī)范的中介公司和評(píng)估公司有貓膩。
按照林小姐的情況，因?yàn)檫@套房子是樓齡較長(zhǎng)的框架結(jié)構(gòu)物業(yè)，正規(guī)的評(píng)估機(jī)構(gòu)可能會(huì)把評(píng)估價(jià)定為賣家報(bào)價(jià)的七八成。也就是說(shuō)，275萬(wàn)元的房子，評(píng)估價(jià)大概是190萬(wàn)-220萬(wàn)元。如果以220萬(wàn)元的七成來(lái)貸款的話，這套房子的正常放款金額是150多萬(wàn)元，買(mǎi)家要支付120萬(wàn)元左右的首付款。如果可以提高評(píng)估價(jià)貸到260萬(wàn)元的話，那就是說(shuō)，275萬(wàn)元的房子，買(mǎi)家只要十來(lái)萬(wàn)元的首付就可以購(gòu)買(mǎi)了。
不僅零首付，還多貸出40萬(wàn)
無(wú)獨(dú)有偶，羊城晚報(bào)記者日前也收到一條來(lái)自地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的推銷短信。推銷短信稱： 一套940萬(wàn)元實(shí)收的駿景花園六房單位，可以提高評(píng)估價(jià)到1400萬(wàn)元。這個(gè)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還打出“零首付，還給你多貸40萬(wàn)元，一年的月供都有了”的廣告。